上車攻略 - 沙田區

簡介

沙田作為新市鎮，區內規劃比較完善，配套也十分齊備，公園、圖書館、大會堂、單車徑、運動場、游泳池等休憩設施一應俱全。而且不論是區內的交通（如從市中心到馬鞍山），還是跨區的交通（如從沙田到中環），全都十分便利，上班上學都不用太煩惱。

校網

最近中小學相繼放榜，相信不少家長都會關心升學問題。沙田有不少地區名校，例如浸信會呂明才中學、沙田官立中學、聖公會曾肇添中學等等，都是升讀大學率頗高的中學。大學方面，中文大學在沙田區內，而城市大學和理工大學都是在東鐵沿線，要去上課亦很便利。

升值潛力

有數據顯示，沙田區成分屋苑本月的呎價整體都較上月高，而且有持續上升的趨勢。沙田市中心以沙田第一城的升幅最凌厲，現時每呎約售＄19,300，升幅近5％。

資料來源: 中原地產

另外，馬鞍山新港城呎價更升了7.94%，每呎達＄15,530。除此以外，雖然興建沙中線遇上重重困難所以要延遲通車，但能預見日後沙田區會吸引更多住開九龍或港島的人入住，所有沿線的樓盤相信都會升值不少。

資料來源: 中原地產

除此之外，沙田第一城、河畔花園、沙田中心等「上車盤」的呎價不斷上升，本月有７宗的成交已經突破20000元，而且更有「單位越細，呎價越貴」的趨勢，其中河畔花園佔3宗，呎價由2.09萬元至2.19萬元不等。另外，翠華花園有單位以470萬元沽出，呎價21,860元，屬屋苑呎價首破2萬元成交。銀行估值進取也是細單位呎價上升的原因之一。在上述７宗成交中，有６宗是本地３大銀行的網上估價系統估足價，如以530萬元成交，呎價2.19萬元的河畔花園E座高層3室，恒生銀行網上系統的估值為542萬元，比成交價高2%。