80後首置客入市 嘉湖兩房癲售570萬

樓市資訊

在市民抱着遲買更貴心態下,樓價越升越癲。新界最大上車樂園天水圍嘉湖山莊,兩房戶最新成交價已直逼600萬元,在短短13個月搶貴逾150萬元或36%,並較十年前「海嘯價」不足100萬元入場費升近5倍,呎價1.28萬元創下屋苑歷史新高紀錄。

記者:朱連峰

繼沙田河畔花園、沙田第一城及大埔嵐山等新界上車盤呎價連環見2萬元後,嘉湖山莊細戶直撲600萬元。美聯張子健表示,麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,附精緻裝修,原叫價580萬元,放盤約半個月即以570萬元獲「80後」首置上車客承接,樓價不但貴絕嘉湖兩房戶,呎價更高達12,780元,創下屋苑呎價歷史新高。同座低層E室,去年5月只售418萬元,呎價9,372元,相隔一年多,樓上單位賣貴152萬元或36%。賣方2014年12月以340萬元購入上址,賬面獲利230萬元,升值68%。

十年前曾低見90餘萬

2008年爆發金融海嘯,同年底嘉湖山莊最大三房戶已跌至約120萬元,兩房更跌穿100萬元,低見90餘萬元。十年後兩房造價爆升至近600萬元,較海嘯低位反彈近5倍。全港可承造最高九成按揭的600萬元內上車盤買少見少,連全港最大規模上車樂園嘉湖山莊,亦將突破高成數按揭上限。以今次成交為例,按揭上限為樓價八成,首期涉114萬元。

嘉湖山莊連環破頂,消息指麗湖居3座高層A室三房戶以680萬元沽出,呎價10,709元,樓價創下屋苑標準戶新高。屋苑現有約100個二手放盤,入場費約530萬元,部份兩房叫價已見「6球」。景湖居7座米埔景高層戶開價600萬元,呎價13,575元挑戰屋苑新高。

啟德1號辣招貨賺46%

全港首個亦是唯一「港人港樓」啟德1號,錄首宗二手獲利個案。中原吳妙粧表示,單位為啟德1號(I)2座中低層G室兩房戶以1,320萬元成交,呎價25,143元。原業主2016年9月以816萬元買入,持貨18個月升值62%,即使扣除10%「SSD」辣稅後,賬面仍賺372萬元或46%。

將軍澳再現兩房千萬成交。The Parkside3座高層E室兩房戶,去年叫價950萬元放盤,新近反價58萬至1,008萬沽出,成屋苑首宗兩房千萬樓王,呎價18,564元亦創屋苑新高。同區日出康城緻藍天2座低層RC室三房戶以1,100萬元沽出,原業主2015年4月以623.4萬元入市,三年「SSD」鬆綁即轉手,賬面賺476.6萬元或76%。

紅磡海濱南岸樓價升破1,200萬元,代理指7座高層C室三房戶以1,205萬元售出,呎價20,424元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。

資料來源:蘋果日報
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