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本地社會衝突不斷，促使不少人萌生移民念頭，移民海外再次成為市民熱話。手持本地物業的人移民時有甚麼要留意？有理財專家建議，若移民目的地實施全球徵稅，可考慮把本港物業轉成資金，投資移居當地的免稅項目或退休計劃，減輕稅務負擔。

香港財務策劃師學會副主席（財務及行政）李明正接受本網訪問時表示，物業持有人如正在規劃移民，須考慮多項因素，包括移民地是否實施全球徵稅、是否須坐「移民監」才獲居留資格，以及是否屬於稅務居民等，再決定是否需要賣掉本港物業，否則徵收過重的海外物業稅款，或影響個人財務的穩定性。

作出移民決定後，如要在當地坐「移民監」，生活圈子、理財及投資策劃都會以當地為主，若在港物業不被徵稅或稅率有限的話，當然可以保留。可是，若成為當地的稅務居民，海外物業的收益又要被徵重稅，就應考慮沽出在港物業，然後把套現的現金投放新國籍下的公民或免稅投資項目。

人生例不熟 移居後投資亦有計

普遍而言，不同國家或地區政府都會釐清各項免稅項目，如歐美國家會指明一些移民退休計劃是否獲豁免徵稅。李明正認為，即使是有經驗的投資者，移居海外未必能成功「複製」在港投資經驗，「不熟悉當地的法例、稅制或交易模式，而且資金選擇性變得相對少，通常較難達成投資目標。」他建議尋找當地專業的理財顧問管理私人資產。

他稱：「香港人的資產分散全球各地，即使已在歐洲生活，個人資產組合亦可能包含在港或東南亞的物業，因而需要考慮滙率風險和作出相應的對冲策略。」

財策師教路2招應對滙率風險

不少計劃移居海外人士都有同一疑問：如何對冲滙率風險。李明正指，歐元走低是移民歐元區國家的好機會，因其投資移民和生活成本或較以往低，他建議：「一方面買入可賺取入息的資產（income-generating assets），如當地政府的債券，收取歐元利息兼支付當地的生活費，抵銷滙率風險；另一方面，應分散投資組合的風險，如加入美元和港元貨幣資產等。」

資料來源：經濟日報
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美國是全球最受歡迎的移民國家之一，有不同方法可移民美國。美國國土寵大，不同城市都有截然不同的氣候、經濟環境、人口種族等，移民前，不妨先了解下美國哪一個城市較為好住。

奧蘭多—宜退休

位於佛羅里達州的奧蘭多，最多人想起是全球最大的迪士尼樂園和環球影城。然而，奧蘭多不只是觀光城市，也是休閒城市，奧蘭多於2016年被列為全美最佳退休城市。

奧蘭多處美國南部，天氣較熱，屬亞熱帶氣候，不會像在紐約遇上嚴寒。環境整齊乾淨，沒有凌亂的市容，居民友善。奧蘭多設有娛樂設施，包括老年活動中心、高爾夫球場、釣魚設施、博物館、劇院、藝術館，以及音樂廳和老年義務工作的機會。

同時，由當地政府打造奧蘭多成為全美第二大醫療養老城市，僅次於休斯頓。緊鄰奧蘭多國際機場的諾娜湖（Lake Nona）是新開發的社區，其中有佛羅里達大學的全新醫學院、著名的桑福德伯納姆醫學研究所，以及退伍軍人醫院。因此，退休人士在此絕對得到優質的醫療服務。

奧蘭多樓價相對紐約和波士頓十分划算，以1,538平方呎的別墅為例，只需35萬美元（約274萬港元）。

波士頓—宜讀書

波士頓又被稱為「美國大學城」，大學就已經超過100間，當中最有名的就是哈佛大學與麻省理工大學，為當地賦予濃厚的學習氣氛及傳統。波士頓也是全美人口受教育程度最高的一個城市。波士頓對學生來說是一個熱門的遊學城市，來自世界各地的學生均前來學習。

波士頓交通亦算是方便，主要地區都覆蓋地鐵站。惟相對紐約，無論是商場或酒吧都少很多，也較少夜生活，街上明顯較冷清。

雖然生活未及紐約繁華，惟樓價亦不算便宜，因不少留學生均需地方租住，令許多家長在當地置業，為子女學習鋪路，當中以北京、上海及深圳買家為主。一般而言，在波士頓市內分層住宅為例，普遍樓高5層，面積800至1,000平方呎的兩房戶，樓價需90萬美元（約705萬港元）。

紐約—宜工作

紐約是世界中心，人口密集。紐約人走路快，說話快，吃飯快，這點與節奏急促的香港甚似。喜歡熱鬧生活的香港人，絕對喜歡紐約。紐約四通八達，曼克頓有百老滙劇院，有時代廣場，夜生活多姿多采。

除了娛樂眾多，工作機會也甚多。享負盛名的華爾街，以金融業為主打，造就不少金融才俊。由於紐約甚為出名，自由女神像亦是不少旅客慕名而來，旅遊業亦大放異彩，故服務業工作機會也甚多。

紐約在美國也算是生活壓力比較大的城市，紐約樓價高企，新樓平均呎價2,500美元，約19,600港元，換算後與香港的呎價相若。因此，地產經紀指，紐約市內年薪達10萬至15萬美元的「打工仔」，才會考慮買樓。

至於曼克頓區更為誇張，在曼克頓區租樓，部分單位要求租客的年薪，要達到單位月租的40倍才能租住，因此有負擔能力的人才會租住曼克頓區。

資料來源：經濟日報
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