本月份由新鴻基地產的御半山重新帶旺一手住宅物業銷售氣氛，加上同公司以逾251億投到啟德地王，令一手樓氣氛熾熱。過去一週多個新盤均有單位推售，例如：會德豐地產啟德 Oasis Kai Tak 推出約50伙、新鴻基地產康城站晉海則推出約100伙、新世界發展清水灣傲瀧加推83伙、恆基兆業地產粉嶺高爾夫‧御苑亦將會加推。恆基兆業地產大角咀利奧坊‧凱岸、以及楊海成等私人持有的旺角尚璽亦快將開售。
樓市熾熱，曾經有參觀人士告訴筆者，三年前他儲了一筆首期，計劃購買屯門區四百餘呎兩房，但家人堅決反對並擔心樓價大跌，兼直指管理維修開支大，他唯有擱置大計，如今樓價已經大升，他後悔沒有堅持個人意見，如今只能降格至兩百餘呎開放式單位，或逾三十年樓齡的物業，甚至要考慮搬到大灣區。
家人的勸諭通常都基於愛護心切，不過，大家也要視乎現實環境，去判斷怎樣做才令自己有最大得益。內地資金仍然湧進香港，單程證與及各項輸入內地專才計劃均為香港帶來大量的常住人口，常住人口增加等於房屋需求增加，加上本地年青人新婚置業等基本需要，都構成了穩定的新增住屋需求，這些剛性需求不是幾句掩耳盜鈴的話就能蒙混過關的。
至於增加土地供應的難度就更大，政府拒絕放棄高地價政策，加上前特首曾蔭權到快將卸任才肯微量復建居屋，房屋缺口到今天仍難以補回；收回粉嶺高爾夫球場被富豪與權貴大力反對；而填海和興建人工島等選項更被環保人士大力反對；發展郊野公園和船灣淡水湖亦面對殺雞取卵、破壞旅遊業等質疑。大家不妨問問自己：「假如我是業主，是否支持政府進行任何有機會令樓宇需求大減或供應大增的動作，犧牲我自己的資產，讓大部分香港人安居樂業？」就會了解業主和權貴的想法。
朋友曾經向我分析，樓市即使下跌，亦只會在大升一倍後下跌兩成，如此一來每個樓市浪底都會高於上一個浪底，等樓市下跌才買樓，除了樓價更貴，還要負擔租樓期間的成本，實屬雙重損失。由此可見，家人缺乏眼光的愛，可能會誤人一生。
近年樓價急升，對自住用家來說，當然早買比遲買更安心，但筆者始終不能說樓市沒有風險。面對上車盤遲一年隨時貴百多萬的現實，準買家作決定時，務必要衡量擬購入之單位是需要還是想要，用途是自住、投資或藏嬌。雖然文章提及需求仍然強勁、供應依然緊張，但是將來利率有機會趨升，假如在現時高位購入物業，大家要有心理準備樓價或會因剛性需求極速消失而下跌兩至三成，並盡量儲多少少錢，預留積蓄以支付因加息而衍生的額外供款，與及銀行突如其來的call loan，亦要維持良好的財政紀律，為自己「留多條生路」。
最後忠告大家，如非別無選擇，不要隨便選用「供息不供本」或者「供款期內利率隨年期遞增」的按揭計劃，以免風險過高，在雙重加息又未能轉至一般銀行按揭計劃時，負擔大增。
資料來源：立場新聞
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