作家蕭少滔認為，本港經濟前景轉差，投資磚頭風險高，他建議如投資物業倒不如買房託（REITs），穩定有息收，轉售容易，不過他建議可待9月才入市撈底。
最近出版新書《全球有租收-善用REITs 靈活投資優質物業》的作者蕭少滔，一直有研究房託，亦曾參與2005年全球首個中國房託越秀房產信託基金的上市工作，是資產證劵化的專家。蕭接受本報訪問表示，香港人喜歡投資實物磚頭，但其實證劵化後的房託，是投資角度的更好選擇。
蕭認為，香港人曾經歷過97年金融風暴及其後負資產的困局，以至其後2003年沙士疫症，香港人至今仍歷歷在目。而且，今次的新冠肺炎疫情後，香港經濟環境明顯轉差，剛公布的失業率數字更突破5%，創近10年新高。而全球的經濟環境亦產生巨變，「疫情之後，全球或出現去中國化，會否出現以及何時出現亦說不準，現時失業率升，最擔心是你份工能否保得住，能否供得起樓，未來的確存在太多不確定因素。」
「投資磚頭是傳統智慧，如果是首置人士，第一次買樓為了自住亦能理解，但如果是買樓投資，尤其是近年氾濫的納米樓單位，面積幾乎等於一個車位，投資價值實在存疑，能否保本亦成疑問。」
投資房地產實物風險高，亦面對不少缺點。他指，香港樓價貴，一個上車盤隨時動輒600萬元，對於一個普通市民已經相當沉重的負擔，至於商舖及寫字樓投資隨時逾千萬元，更非一般市民可隨意參與的遊戲。另外，買樓亦要支付高昂的印花稅，如果非首置更要繳15%辣招稅。而物業轉售又不容易，市淡時更隨時有賣不出的可能，短炒又有額外印花稅。
所以，他建議如果想投資房地產，如果從投資角度來說，其實買證劵化的房託更好。「買樓收租有可能遇到租霸，只要他不交租一個月，你的回報差不多少了十分一，但房託必定會有息派。」另外，如果一個投資者買數個單位收租，管理上亦要花很多功夫，單位漏水、壞電器可能都要業主處理，但買房託就沒這個煩惱，物業有專業人士管理，且已是證劵化，毋須自己去憂心。
「根據香港證監會規定，房託9成賺到的錢都要派予股東，比起一般收息股更穩定，兼有高息，本港房託平均息率約5至6厘，與世界各地相比實在不低，亞洲市場房託較為活躍的地區如新加坡平均息率約6厘，日本就4至5厘。」而在疫情影響下，無論商業及零售的市況都受到衝擊，數據表現亦差，將會在第二季數字會反映。再者，日前公布港版國安法後，連帶房託股的股價都大跌，領展上周五單日股價便跌了1成，蕭指，第二季公布數字應會十分差勁，可待9月左右跌定後才入市撈底。 （節錄）
資料來源：地產站
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