標籤: 煥然懿居

煥然懿居於今起（10日）之11月23日開始接受餘下43個貨尾單位申請。是次單位將會以市價七折發售，最平單位由355.2萬元起，而三房單位最平700萬有找。

該批單位實用面積由284至574平方呎，包括2個開放式單位、5個一房單位、7個兩房及29個三房單位，定價由355.2萬至798.3萬元，呎價12,111至13,908元。市建局現開放4個示範單位，市民需提前於網上預約參觀。

煥然懿居 申請資料

煥然懿居申請日期： 2020年 11 月 10 日至 11 月 23 日

公布電腦隨機排序日期： 預計 2020 年 12 月 中旬（以日後公布為準）

申請費用： 港幣 250 元正 （申請者必須於遞交申請時繳交港幣 250 元正的申請費。無論申請成功與否， 申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。）

申請方法：於11 月 23 日晚上 7 時於www.eresidence.hk 遞交申請及即時繳付申請費港幣 250 元正，詳情請瀏覽前述網站。

煥然懿居 申請資格

資料來源：經濟一週
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長實以每呎樓面地價4546元投得觀塘安達臣道首置盤地，有測量師估計，建成之後私樓部份實用呎價1.5萬元起，而8折推售的首置盤呎價更會低至1.2萬元，以開放式單位最細250呎計算，300萬已經可以上車，仲平過「六折」定價的紅磡煥然懿居！

萊坊執行董事林浩文稱，中標價只比預期略低，但認為成績屬「唔錯」，因為賣地條款複雜，首置單位數量亦多，地區配套不足、投資額大等因素都影響出價。他又相信，招標反應正面，政府會在未來一些合適的地皮，如東北發展區，出售上加入相關「首置」條款的地皮。

林浩文又估計，地價連同建築成本，總投資約90億至95億元，預計落成後私檈每呎可賣約15,000元起，而八折定價的首置盤則大約每呎1.2萬元。

若照賣地條款要求，項目單位面積須介乎250至500呎，以呎價約1.2萬元計算，即是最平可能300萬元已經可以上車，以9成按揭計，首期只需要30萬元！

相較之下，以市價「六二折」定價的紅磡煥然懿居，實用面積261至574平方呎，市建局在去年1月開售時，定價由314.2萬至660.5萬元，實用呎價11,692至13,969元，換句話，「八折」的安達臣首置盤，隨時平過「六二折」的煥然懿居！

記者：余敏欽
資料來源：地產站
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市建局紅磡煥然懿居突擊加推第2張價單，將發展項目餘下43伙單位以市價推出，有關單位將於下周一（1月21日）發售。

43伙單位面積284至574平方呎，價單定價由551.6萬至1,239.6萬元，樓價低過600萬只有兩伙284平方呎單位；價單呎價由18,805至21,596元不等，呎價逾2萬水平有22伙。市建局僅設建築期付款，無其他折扣，即價單價錢就是直接售價。最貴單位來自2座36樓G室，面積574平方呎3房，價單定價1,239.6萬，呎價要21,596元。

地產站抽出新價單1座7樓A室的面積404平方呎單位為例，價單定價789.4萬及呎價19,540元；較首張價單樓下1座6樓A室價單定價（已計及港人首置折扣率）487.5萬元貴61.9%，剛好與公布的六二折相近。

煥然懿居全盤493伙單位，當中450伙作為港人首次置業先導項目，餘下43伙市建局早前已公布會以市價售予受重建影響等住戶。銷售安排顯示，是次43伙只為發展項目前身住宅受影響業主而設。

值得一提的是，同屬市建局有份的馬頭角Downtown 38近期已開價155伙單位，用盡即供折扣，折實呎價16,035至20,988元，較煥然懿居市價單位平。

資料來源：地產站
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