標籤: 指標屋苑

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場仍觀望中美貿易戰事態發展，投資買賣氣氛一般，而一手市場欠缺焦點，部分購買力回流二手，周末十大屋苑交投低位反彈。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日(7月21日至7月22日)十大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案，較上周末(7月14日至7月15日)的4宗，按周大增75%，創近3周成交最多，但已連續5周未能重返雙位數。

廖偉強指出，中美貿易摩擦持續，買家入市態度審慎觀望，而二手市場業主叫價依然企硬，雙方陷入拉鋸局面，買賣步伐較為緩慢。儘管本周末十大屋苑成交量有所回升，但數字仍在低位反覆徘徊。廖氏預期，未來一段日子二手交投仍會較為受壓，直至有大型新盤推出市場，方能刺激買家入市情緒，改善現時低迷氣氛。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區成交佔5宗，而港島區及九龍區分別暫錄得1宗買賣成交。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最突出，周末共錄3宗成交；其次為沙田第一城，錄得2宗買賣；而康怡花園及美孚新村各錄得1宗買賣個案。其餘屋苑包括太古城、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園則要「捧蛋」。

交投持續疏落 新都城周末捧蛋

利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮表示，新都城周末兩天交投淡靜，暫時未有錄得二手成交，而屋苑周末的睇樓量客量亦見減少。他表示，七月份暫錄得約10宗買賣，成交步伐仍然較慢，主要是受制於盤源不足影響，加上普遍業主態度十分強硬，影響買家入市意欲。

嘉湖山莊5期5座單位 598.8萬元易主

利嘉閣地產天水圍區分區經理陳嘉興指出，本周末嘉湖山莊交投按周回升，暫錄得3宗買賣成交，其中5期麗湖居5座低層C室，實用面積約546方呎，建築面積約709方呎，並以598.8萬元易主，折合實用面積呎價約10,967元，建築面積呎價約8,446元。

沙田第一城46座高層實呎售19078元

利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事胡漢業表示，本周末沙田第一城錄得2宗買賣成交，當中46座高層H座單位，實用面積約304方呎，建築面積約410方呎，以580萬元沽出，折合實用面積呎價約19,078元，而建築面積呎價則約14,146元。

資料來源：地產站
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50大屋苑平均呎價14,609元升1.6%？樓價升勢未止，加上全港新住宅地王剛剛誕生，據利嘉閣數字，2018年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,609元，較三月的14,378元再升1.6%，已是連續第15個月突破新高。

撰文：Smart ED 編輯部｜圖片：利嘉閣地產

平均呎價突破新高

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓價升勢未止，加上全港新住宅地王剛剛誕生，後市繼續樂觀。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,609元，較三月的14,378元再升1.6%，已是連續第15個月突破新高；而今年首4個月樓價暫時累升6.3%。

若與2016年三月10,883元的升浪起步點計，樓價已連升25個月，累積升幅高達34.2%，並較2015年八月的上次峰頂再升19.3%。

回顧全港三區樓價，四月份繼續全線迭創歷史新高，當中以港島區表現最為凌厲。

港島區上月升幅明顯跑贏大市，8個指標屋苑的加權平均實用呎價單月升3.6%，報18,006元，為首度突破萬八元的水平。

九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,780元，按月升1.3%。至於新界區21個屋苑的平均實用呎價單月亦升1.2%，報12,440元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有34個，佔整體比率達68%，當中以馬鞍山銀湖‧天峰、鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花村及將軍澳新都城樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄10.8%、9.1%、7.0%及5.5%的實質升幅。

樓價報跌的指標屋苑則有16個，當中跌幅較顯著者包括奧運站維港灣、新蒲崗譽‧港灣、荃灣中心及大埔太湖花園，實質按月跌幅分別錄9.3%、6.9%、5.8%及4.5%。

50指標屋苑四月買賣微升4% 重上700宗

踏入次季，50指標屋苑交投量維持平穩向好，四月份共錄得709宗買賣，按月微升4%，除連升2個月外，亦為過去13個月以來，交投量第二多的月份。

在全港三區交投量之中，上月由新界區獨力支撐，按月大升15%，共錄347宗買賣，明顯跑贏港九兩區。

九龍區表現相對平穩，但亦微跌1%至263宗成交；港島區最為失色，由前月的117宗，大減15%至上月不足百宗，只有99宗成交。

廖偉強指出，六月預期的加息因素本來對樓市帶來一定心理影響，但剛剛啟德又誕生全港歷來最貴的住宅新地王，反映發展商對後市仍充滿信心，對沖甚至蓋過了潛在加息的負面因素。

廖氏相信新地王周邊物業的業主將紛紛提高叫價，而買家亦有追價可能，對未來，甚至下半年樓價都有一定支持作用。

他並預期，在新地王效應下，五月份50指標屋苑樓價仍會再錄1%至2%的升幅，而買賣交投量將續增加一成。

 

資料來源：利嘉閣地產資料研究部、經濟一週
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