香港步入寒冬，日夜溫差急劇變化，是地磚及喉管爆裂的高危日子。筆者友人家住村屋，早前亦遇到大範圍地磚爆裂，而且損毀程度誇張。有見及此，今期請來驗樓師兼家居維修專家詹濟南，分析爆裂原因以至補救方法，防範未然。
拉窗簾開暖爐 可預防爆裂
「每年冬天也是地磚及喉管爆裂甚至漏水的高峰期。」對家居維修無不知曉的驗樓專家詹濟南（詹sir），坦言入冬時溫度急跌，令物料的底面溫度明顯不同。以地磚為例，一般底層溫度相對較高較暖，表層溫度因暴露於冷空氣而較低較冷，令兩者溫差可達10度或以上。物料在冷熱交替時會出現不同程度的冷縮熱漲變化，在互為拉扯擠壓情況下，終極後果造成爆裂，損毀程度亦較難估計。
他建議，當溫度徘徊在10度或以下時，室內最好關上窗門並拉上窗簾，令室溫不會急降，變相令物料的底面溫差相對較細，緩和物料（尤其是地磚）爆裂風險。當然，冷暖空調機、暖爐及暖風機等供暖家電，也可避免溫差急劇變化，防範未然。對於筆者朋友，家中突然出現地磚連環爆裂情況，詹sir推斷與鋪磚時，英泥沙漿因乾涸而影響黏附力有關。
慎防「二次加水」 「乾濕沙鋪法」免後患
他分析，根據相中所見，反白部分代表英泥沙漿（即英泥沙加水），開水後45分鐘至2小時內沒有使用，令表面出現乾涸情況。「一般鋪磚程序也由房間鋪出客飯廳，而鄰近大門的範圍，一般在最後階段鋪磚，方便泥水師父完工後離開施工現場。」他解釋，行內稱為「二次加水」的情況，就是在乾涸的英泥沙漿表面再加水，從而回復濕潤，然後將瓷磚鋪上。
這個不太理想的處理手法，直接影響瓷磚的黏附力。當底層及表層的冷縮熱漲程度不同時，如物料之間無法抵消拉力，便會出現大範圍的瓷磚爆裂，甚至如相中所見，地磚之間連環剝離英泥沙漿的底層結構。他建議一併鏟走周邊潛在爆裂風險的地磚，然後重鋪無縫地板，相信是最快捷及相宜的方案。以日夜溫差相對較大的村屋為例，鋪木地板其實比地磚適合。
如業主堅持鋪磚，也可選擇以乾濕沙鋪磚，就是以1份英泥及4份沙乾搓後，再淋上英泥水鋪磚。較佳的鋪砌方式有效為瓷磚預留膨漲及收縮空間，從而減少爆裂及連環鬆脫剝落的狀況。然而，這種施工方法有2個特定條件需要配合。第一個條件是瓷磚必須夠厚夠硬，每塊厚度約為9毫米；第二個條件是鋪磚位置不宜擺放鋼琴之類的重型物件（傢俬如梳化及衣櫃除外）。
資料提供：Clerk of Works Services Limited（82028217、www.clerkofworks.com.hk）
記者：陳婉儀
資料來源：地產站
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：【放寬按保】新按保個半月批1700宗 涉百億 借八成或以上日均41宗 較放寬前增3倍
