【樓價動向】逃犯條例正式撤回 資深投資者:樓價仍存在沽壓

樓市資訊

自6月份社會運動不斷,加上中美貿易戰前景未明,本港樓市氣氛也轉差,近月多個大型屋苑造價相繼跌穿支持位,過去兩個多月中原城市領先指數(CCL)走勢偏軟,上周最新報187.97點,較6月時下跌約0.8%。

特首林鄭月娥於今天傍晚近6時發表電視講話,正式撤回修訂逃犯條例。市場憧憬樓市將受惠,上述消息於中午時傳出,本地地產股隨即急升,其中新地(00016) 及新世界(00017)股價收市急升約一成;長實(01113) 及恒地(00012)也 同升近9%,信置(00083) 亦升近8%

不過,樓市投資者卻認為正式撤回修訂逃犯條例對樓市沒有太大正面作用。資深投資者蔡志忠認為,即使港正式撤回修訂逃犯條例,對樓市的正面作用不大,他指出:「『撤回』跟之前提過的『壽終正寢』是差不多意思,反對派不會就此罷休。」他認為樓價於未來數個月仍會繼續下跌,惟住宅有剛性需求,樓價會相對較穩定些,而財政司司長陳茂波和商務及經濟發展局局長邱騰華公布進一步支援中小企措施,反而對樓市有支持作用, 估計在今年底,樓價將會跌5至10%左右。他建議有意入市的用家,可靜待今年底時的入市時機。蔡志忠指,相對於住宅, 商舖市場會出現重大調整,估計舖位租金及價錢的跌幅將達20%至30%, 而核心地區舖位的跌幅將會更大。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,從近期的新盤銷售反應可見,市場購買力強勁,若政治事件緩和,料短期或觸發購買力「井噴式」爆發,新盤由於訂價貼市,預計受惠利好消息最多。二手受制於高樓價,是為成交上升的主要阻礙。布少明預期,下半年將有多個新盤推出應市,料發展商未來開價將持續貼市,勢成市場焦點,吸納大批市場資金及注意力,二手需進一步擴大議幅,否則暫難敵新盤的進取價格攻勢及眾多置業優惠,成交或續「膠著」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,受中美貿戰及社會運動影響,今年6月至8月樓價已調整5%至10%,成交量也大跌。政府將撤回修案方案,他指這將會成轉捩點,睇樓量或將以倍數增加。

撰文:陳詠妍 
資料來源:iMoney
Facebook:上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報: 示威活動持續 「主戰場」東涌及青衣成交不跌反升

廣告

發表迴響