中國國務院隆重宣布，將把深圳發展成具有中國特色社會主義先行示範區。
消息一公佈，多家以深圳為根據地的內房股股價馬上炒起，這是不是意味着深圳樓價會大幅上漲？
深圳仍有大量土地
這個好消息自然會推動深圳樓價上升，但要追上香港則不容易。
第一個原因是：深圳可開發的土地面積比例遠高於香港，數年前，梁振英當特首時，多次提到整個香港只有6%的土地，是用來建房屋讓香港人居住，還有大片大片的土地未開發。所以梁振英很努力地尋找可以開發的土地，並到了他自稱的盲搶地的地步。
香港許多土地被列為不許開發的郊野公園，香港也有許多農地掌握在數家地產商手中，這些地產商要通過補地價才能把農地改變用途，用來建樓房。地產商很自然也會控制這類土地的供應，香港也有許多土地被稱為「棕地」；要回收這類棕地，過程很慢，阻力很大，香港四面是海，當然也可以學習新加坡那樣填海，但是，香港「環保人士」永遠反對填海。總之，梁振英在他5年任期內，依然找不到多少土地可以用來建屋，香港樓價不斷的上升，最基本的道理就是土地供應短缺。
深圳情況不一樣，深圳在中國改革開放之後才開始開發，從一片空地、農地建設起來，土地全部掌握在政府手中容易開發，過去40年，深圳的開發井井有條，市容整齊，城市規劃良好，土地供應的量遠遠超過香港，盡管深圳人口比香港還多，但是可用面積遠比香港大得更多，平均每一個人可分配到可用面積大過香港，樓價自然不可能超越香港。當然，今日深圳高檔地區的樓價已經比香港中低檔地區的樓價高，但是同樣檔次地區的樓價一比較，香港依然高得多，將來深圳樓價上升速度可能比香港快一些，但要整體超越香港依然不容易。
深圳政府力壓樓價
深圳除了可開發的土地面積遠遠高於香港之外，深圳打壓樓價的「辣招」比香港更「辣」，香港基本上是以稅務來打壓樓價，而深圳則更進一步，成了限購、限價，由政府直接出面限制非深圳人買樓，由政府直接出面直接干預樓盤售價。深圳政府也很清楚的知道，樓價太高會限制及阻止引入人才，今日深圳政府已經有政策以金錢吸引深圳以外的人才移民深圳，如果深圳樓價高到多數人買不起，很難吸引人才，很難發展成具有中國特色社會主義示範區。
原文刊於618期《iMoney Wealth》置業安居。
撰文：曾淵滄
資料來源：iMoney
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