【全城劈價】二手樓市現跌勢 良景邨有單位削價四成拍賣

樓市資訊

股市下瀉,加速全城樓市跌價效應。屯門公屋良景邨良萃樓中層6室,屬法院令無契盤,將於本月中再推出拍賣,於未補價第二市場開價剛勁劈逾40%至40萬元,挑戰近年住宅樓價新低。以實用面積約150方呎計,呎價僅2,667元。

據了解,上址8月時曾開價70萬元推出,當時在無人承價情況下被收回。忠誠拍賣發言人稱,由於樓市前景未明,令最近市況明顯轉淡,昨舉行的拍賣會更未錄任何成交,加上同日股市急挫,故該單位放盤人決定調低開價,希望吸引更多買家。若以該類單位市值約140萬元計,即是次開價折讓約70%。

他續稱,本月19日有多個另類單位推出,除上址外,尖沙咀良士大廈高層戶,亦屬法院令物業,實用面積達753方呎,開價約780萬元推出,呎價約10,359元,同類市價現時達約1,000萬元。

至於下周舉行的另一個拍賣會,同樣有單位以減價或低價增加吸引力。黃開基拍賣行表示,上水公屋天平邨4座高層1室,最初於已補地價自由市場開價330萬元,經過數次累減共約15%,最新為280萬元,以實用面積355方呎計,每方呎約7,887元。

同場亦有一個天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台戶,單位實用面積548方呎,連面積565方呎天台,是次連租約出售,月租約1.3萬元,開價僅620萬元,每方呎約11,314元。若以單位市值約705萬元計,即開價低約12%。

除拍賣場上有減價盤外,二手市場近日亦有部分業主願意劈價至低位出貨。過往最受上車客追捧的屯門居屋,成交價亦見回落。祥益李啟昌指,兆康苑I座低層5室,實用面積466方呎,累減65萬元後,獲首置買家以自由市場價415萬元購入,呎價不足9,000元。

利嘉閣陳永強亦稱,粉嶺中心J座低層8室,業主原叫價650萬元,放盤約一個月,減價50萬元,終獲上車客以600萬元承接,減幅近8%,以實用面積465方呎計,呎價約12,903元。

即使一向做價較穩健的港島東屋苑,近日同樣出現跌價。該行吳玉蘭透露,鰂魚涌南豐新邨剛錄本月首宗買賣,單位為11座低層H室三房戶,實用面積約570方呎,原叫價870萬元,及後減價20萬元,以850萬元連租約沽出,呎價約14,912元。據了解,同座一個低層同室單位,6月時做價達923萬元,反映樓價回落約8%。

另外,市場消息稱,屋苑恒星閣中層單位,上月曾售1,788萬元,但終撻訂未有完成交易,單位再度放盤,剛再以1,738萬元沽出,實用面積748方呎計,呎價約23,235元。

資料來源:東網
Facebook:上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報:上車攻略 – 元朗區

廣告

發表迴響