【新盤驗樓】海日灣千萬單位逾50處瑕疵 詹Sir:牆磚掃口粉如香爐灰!

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驗樓睇落好簡單。今次《蘋果驗樓》嘗試自己出手,趁資深驗樓師詹濟南「詹Sir」出手前,小記分途出擊試吓驗樓,以為單位僅僅5大瑕疵,結果詹Sir來到再睇真啲,原來睇漏超過50項瑕疵,其中不乏大問題,包括洗手盆邊漏水、浴室瓷磚掃口粉稀淡如香爐灰、冷氣機散熱器電線外露有機會導致短路、主人浴室牆身滿佈空心磚卻沒有發現,單位驗樓評分63分。

業主李生今年3月以約1,119萬元買入海日灣1期B2座高層單位,實用788方呎,「近小朋友返學,又近自己返工,價錢又比市區平。間隔四正實用,收樓第一個感覺都幾好!」小記提早一個小時到單位,嘗試幫業主驗樓,結果發現5大瑕疵,包括露台2塊空心磚、客廳一條長逾1米的收水裂紋、牆身油漆不平滑、客廁瓷磚之間有罅隙、細房玻璃有一處崩裂。

業主李生今年3月以約1,119萬元買入海日灣1期B2座高層單位,實用788方呎。

詹Sir照舊帶徒弟陳智康「康仔」到埗,趁未入黑先睇玻璃,先檢查小記在細房發現的1處玻璃崩花是否準確。詹Sir存疑,經他驗樓棒膠柄一摔即甩,原來只是污迹,並謂:「崩唔係咁嘅,崩係閃亮。」然後在玻璃圈出額外3條花痕,「我無眼花!不過呢塊玻璃唔使換,因為佢係幕牆玻璃,行內對幕牆玻璃花痕的標準,每1平方米可接受不多於8條少於100毫米花痕。至於一般玻璃窗,每1平方米可接受不多於4條少於100毫米花痕。目前呢塊幕牆玻璃約3平方米,有排都未到要換。」但他強調,玻璃崩裂就一粒都不能接受,因為容易爆裂。他接着又指,「睇完窗又唔睇埋窗台,窗台有一條被刀劃痕,幾長㗎,要拋光磨滑。」

詹Sir續稱,主人房玻璃睇漏花痕,並指出位置說:「用指甲刮,會『棘』手㗎。條花痕仲長過100毫米,係超出標準,另外仲有2條短短地花痕。不過算啦,呢塊玻璃已判死刑,費事再睇,可以整塊玻璃換或打磨。」他再指,窗台石材掃口粉,一篤就散,近窗台牆身亦不平衡。

記者於主人房玻璃睇漏花痕,詹Sir並指出位置說:「用指甲刮,會『棘』手㗎。條花痕仲長過100毫米,係超出標準。」

詹Sir檢查主人房套廁牆身,原來多塊空心磚睇漏,洗手盆塞水掣失靈睇漏。客廁角落位有肉眼可見約2吋罅隙,的確會滲水影響門框發黑,更嚴重有機會滲落下層,然而卻未有再驗周邊,就是磚縫之間的掃口粉極差。詹Sir用紙仔都篤得散,「掃口粉太稀,唔止1個窿仔。直頭全部掃口重頭執過。呢啲直頭唔覺係掃口粉,好似香爐灰。」記者說洗手盆放水,喉管無滴漏,以為成功過骨。詹Sir在盆邊潑水,「盆邊瀄膠唔靚,摸落好似離咗罅,如果抆得唔實,有機會落水入櫃底。」結果打開櫃底,如他所料,盆邊漏水。而且馬桶水箱無打開睇,沙泥多不是新鮮事,卻原來連裝備都未裝好。

磚縫之間的掃口粉極差。詹Sir用紙仔都篤得散,「呢啲直頭唔覺係掃口粉,好似香爐灰。」
客廳現收水裂紋。
露台發現兩塊空心磚。

露台2塊空心磚及客廳收水裂紋總算搵啱,但詹Sir又指,露台門邊防水膠邊已離罅,紙仔可拮入,「啲水有機會由罅仔入屋。」他總結,小記所找5大瑕疵,實在準確有2項,包括露台空心磚及收水裂紋,但其他超過50項瑕疵就睇漏,當中更有幾個嚴重問題走漏眼,包括洗手盆邊漏水、主人廁所空心磚、冷氣機散熱器電線掣有窿入水,如果入水有機會導致短路。單位驗樓得分63分,他的團隊驗過此樓盤約30個單位,評分由60多至80多分。

冷氣機散熱器電線掣有窿入水,如果入水有機會導致短路。

業主李生表示,現在買新樓都知道單位瑕疵在所難免,驗樓前料單位有70至80分,目前63分都總算及格,可以接受。收樓時看過單位都看不見很多問題,例如窗邊、漏水、空水磚等等,「自己睇過真係睇唔到,驗樓真係唔簡單!」

億京發言人回應,已即時與承辦商協調,有關修繕大部分工作亦已按業主要求處理,預計所有修繕工作可於11月內完成。就冷氣機散熱器電線外露事宜,已安排優先處理及已完成維修,此屬個別個案,已敦促承辦商加強檢驗,以避免同類事宜再次發生。

記者:陳家雄、張嘉鎣
資料來源:地產站
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