【樓市分析】樓市調整 將會重蹈去年跌市覆轍?

樓市資訊
  • 銀行加息,股市波動,買賣交投淡
  • 情況去年9月樓市調整前,頗有雷同之處
  • 加上社會爭議持續,樓價下行風險趨增

本地銀行加息,股市波動,買賣交投淡。不難發現,現時樓市情況,與去年9月樓市調整前,頗有雷同之處。短期而言,二手樓價何去何從,是否又會再步入調整呢?

先分析去年樓價現調整前,各項樓市及經濟數據。第一,二手交投出現膠着,10大屋苑交投量連續3個月少於100宗水平。第二,恒生指數亦於1月份高位33484點,調整至10月份低位24585點,跌幅27%。第三,去年9月份本地銀行上調最優惠利率0.125厘,屬於12年半以來首次加息。

而目前市場上發生的事件,正正與去年樓價回調前,情況相類近。成交量方面,10大屋苑連續3個月低位徘徊,由101宗至136宗不等,而8月上月份交投情況,更比7月份淡,其中指標屋苑太古城只錄3宗成交。

現時樓市與去年9月調整前,頗有雷同之處。
現時樓市與去年9月調整前,頗有雷同之處。

受到中美貿易戰影響,恒生指數亦由4月份高位30157點,回落至昨日收市25281點,高位跌16%。至於昨日滙豐銀行突然大幅削減按揭現金回贈,及收緊鎖息上限優惠,變相加息0.1厘。

三大影響樓價因素,其走勢與去年有雷同之處。最終去年二手樓價高位累跌約1成。值得一提是,今年對樓市負面的消息,還有近日不斷的社會爭議,對樓市影響亦屬於難以估計,同時令樓價下行風險趨增,樓市或再進入轉角市,故此買家入市要衡量風險。

撰文: 文倩婷
資料來源:地產站
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