- 銀行加息，股市波動，買賣交投淡
- 情況去年9月樓市調整前，頗有雷同之處
- 加上社會爭議持續，樓價下行風險趨增
本地銀行加息，股市波動，買賣交投淡。不難發現，現時樓市情況，與去年9月樓市調整前，頗有雷同之處。短期而言，二手樓價何去何從，是否又會再步入調整呢？
先分析去年樓價現調整前，各項樓市及經濟數據。第一，二手交投出現膠着，10大屋苑交投量連續3個月少於100宗水平。第二，恒生指數亦於1月份高位33484點，調整至10月份低位24585點，跌幅27%。第三，去年9月份本地銀行上調最優惠利率0.125厘，屬於12年半以來首次加息。
而目前市場上發生的事件，正正與去年樓價回調前，情況相類近。成交量方面，10大屋苑連續3個月低位徘徊，由101宗至136宗不等，而8月上月份交投情況，更比7月份淡，其中指標屋苑太古城只錄3宗成交。
受到中美貿易戰影響，恒生指數亦由4月份高位30157點，回落至昨日收市25281點，高位跌16%。至於昨日滙豐銀行突然大幅削減按揭現金回贈，及收緊鎖息上限優惠，變相加息0.1厘。
三大影響樓價因素，其走勢與去年有雷同之處。最終去年二手樓價高位累跌約1成。值得一提是，今年對樓市負面的消息，還有近日不斷的社會爭議，對樓市影響亦屬於難以估計，同時令樓價下行風險趨增，樓市或再進入轉角市，故此買家入市要衡量風險。
撰文： 文倩婷
資料來源：地產站
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