【樓市分析】10大屋苑跌穿100宗的啟示

樓市資訊
  • 10大屋苑交投跌穿100宗
  • 二手樓價現調整訊號
  • 料幅度會於1成以內

二手樓市氣氛低迷,本月10大屋苑成交量跌穿100宗,二手樓價開始步入調整。究竟樓價要跌多少,才是入市訊號 ? 翻查對上一次調整期,樓價跌幅約1成,歷時約3至4個月。以此去推算,估計最快今年底至明年初,樓價或可完成調整。 

8月份10大屋苑成交量不足80宗,屬於今年新低。成交量跌穿100宗水平,樓價同時有回落趨勢,10個屋苑中,8個呎價按月回落。

事實上,2018年及2019年的二手市況表現,其相似度接近8成。去年8月份10大屋苑交投量跌穿100宗後,後市隨即現調整,而當時樓市同時面對銀行加息、中美貿易戰及港股波動所帶來的影響,而當時10大屋苑成交量,連續3個月跌穿100宗水平。

以此推斷,預期今年9月及10月份,二手成交量仍然會於100宗以下徘徊。至買賣拉鋸情況有所改善下,才會重上100宗以上水平。

至於樓價方面,去年中原城市領先指數,由9月份的188.44點,下跌至2月份低位169.95點,累跌幅度約1成。隨後10大屋苑成交量,於2月份及3月份後,回升至接近200宗水平,反映購買力開始吸納物業。

故此,買家欲趁機會入市,現階段可選擇,樓價低1成的盤源,以抗衡未來的樓價跌幅。

8月份10大屋苑成交量不足80宗,屬於今年新低。

資料來源:地產站
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