【樓市動向】示威活動持續 「主戰場」東涌及青衣成交不跌反升

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示威活動蔓延至各區,剛過去的周末﹙8月31至9月1日﹚青衣區睇樓及成交量不跌反升,利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,睇樓量對比上周末﹙8月24至25日﹚上升10%,減價個案雖然不多,但亦錄得4宗成交,較上周末的2宗成交增加一倍,其中盈翠半島8座中高層B室,實用面積520平方呎,採2房間隔,成交價900萬元,呎價17,308元。

示威活動漫延至各區,不過剛過去周末青衣二手睇樓量不跌反升,成交量更增加一倍。
示威活動漫延至各區,不過剛過去周末青衣二手睇樓量不跌反升,成交量更增加一倍。

在東涌區雖為主要「戰場」,但近期個別業主願意減價5至7%,吸引有意置業買家,刺激二手交投回升,中原地產高級分行經理陳偉業表示,剛過去周末錄5宗二手成交,較上周末的3宗增加約67%,其中映灣園5座高層B室,實用面積735平方呎,三房套房間隔,向東北,享機場海景,叫價830萬元,業主減價30萬元以800萬元易主,平均實用呎價10,884元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,持續的社會運動對二手市況有一定影響,周末交通受阻令準買家無法睇樓,現時二手樓價已輕微下跌,不過由於市場以用家主導,因此目前累積跌幅不足3%。他預計,如社會運動於未來周末持續,樓價會繼續跌,料第3季跌5%。

陳永傑指,如社會運動於未來周末持續,樓價會繼續跌,料第3季跌5%。
陳永傑指,如社會運動於未來周末持續,樓價會繼續跌,料第3季跌5%。

陳氏又指,近期開價的發展商已減價10%,例如將軍澳日出康城MARINI及荃灣映日灣銷情均理想,反映市場有足夠承接力,料短期內發展商仍然會減價開盤。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,8月10大屋苑每個周末只錄個位數成交量,惟過去周末(8月31日及9月1日)錄10餘宗,成交量升因為有部分業主願意減價,比高位減約12%至15%,刺激成交量。他認為短期內業主必須減價放盤,才能夠刺激成交。另一方面,約有1成準買家因應市況轉買為租,數量不算多。布少明料第三季樓價會下調3至5%,視乎中美貿易戰與社會運動結果,第四季樓價有機會再下調3至5%。

布氏指,未來美聯分店擴張事宜將會更為審慎,並要求業主大幅減租2至3成,惟集團未有因市況縮減人手。受元朗、屯門及尖沙咀等示威活動影響,該區有不少分店曾提早關舖。

布少明指,視乎中美貿易戰與社會運動結果,第四季樓價有機會再下調。
布少明指,視乎中美貿易戰與社會運動結果,第四季樓價有機會再下調。

資料來源:地產站
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