報章上又出現了大劈價的新聞，過去筆者多次指出，大劈價是地產代理生意清淡時發出來的訊息，目的是向業主施壓以促成成交，目前樓價的確在下跌，但是跌幅不大，只有少數個別業主本身資金出了問題，才不得不蝕讓。
蝕讓的另一個原因是業主持有該物業不足3年，得繳交額外印花稅（SSD）。當年特區政府推出額外印花稅，目的就是壓抑需求，想買樓投資的人在考慮到買入後3年內出售，得額外繳付額外印花稅，可能無利可圖，甚至虧損而放棄買樓投資，近日就的的確確有人持有物業2年而出售，帳面上依然有利潤，但是在扣除額外印花稅之後，變成虧損。
不過，當年設計額外印花稅的目的是壓抑需求。現在，在樓市低迷時，又成為壓抑供給的力量，業主持有物業不足3年者就不大想出售，他們在計算額外印花稅之後發現，要虧損賣樓， 就放棄賣樓的念頭，除非是真的很糟糕，等錢用或無力供樓，少了這批持有物業不足3年的業主放盤，二手市場就少了供給。
業主持有物業超過3年者是不是就一定會急着賣樓？也不一定，特別是那些非首次置業者，即指買入時已經要交買家印花稅，從價印花稅的業主，他們手上的物業成本比別人高，要出售，樓價先得上漲至超過他們支付的額外成本，否則就是虧損，面對虧損，賣樓的欲望又打折了。
還有一些業主，在特區政府推出各種額的印花稅之前買樓，理由上他們可以在現階段隨時賣樓，賺取利潤。但是，這些人也要考慮到他們賣樓之後，將來再買，就得付額外的買家印花稅，除非他們賣樓之後樓價大跌，跌幅超過這些額外的印花稅，否則賣了就買不回來了。目前，這些額外印花稅約30%，多少人有信心樓價會下跌30%以上？過去10年，樓市多次調整，但是，沒有一次調整幅度超過30%。
從上述例子中，說明各種各樣的額外印花稅、辣招，在樓市上升期，有壓抑樓價上升的力量，從壓抑需求來壓抑樓價的上升的升勢。相反的，在樓市面對下跌壓力時，又成了壓抑供應的有力支持工具，從而托住樓價，使到樓價不論升或跌，速度都會放緩。既然升可壓價，跌可托價，都是有利於社會經濟穩定的工具。因此，估計這一次推各種各樣的額外印花稅，都會持續相當長的日子，會長久存在。樓市也漸漸變成只剩下首次置業者的市場。
撰文：曾淵滄
欄名：置業安居
資料來源：iMoney
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