- 二手樓價指數連跌3周,指標屋苑連環跌穿支持位
- 新盤低價搶客,二手屋苑減幅少難吸引買家
- 銀行加息0.1厘,壓力測試更難通過
二手樓價指數連跌3周,不少指標屋苑價格開始跌穿支持位,究竟短期內樓價能否會止跌抑或進一步下滑?一般預期在多項負面因素籠罩下,短期二手樓價易跌難升。
受社會爭議事件影響,近期二手市場價量齊跌,中原城市領先指數CCL,最新報188.22點,按周跌0.11%,指數連跌3周,屬於今年首次。
近日多個屋苑跌穿支持位,以天水圍嘉湖山莊為例,8月份連錄數宗兩房單位造價跌穿500萬元個案,其中翠湖居6座低層E室,實用面積448平方呎,4月放盤開價575萬元,至近兩個月社會動盪,減至500萬元仍無人問津,最終再減至485萬元易手,累減90萬元。
不少地產代理預期,當二手屋苑造價跌穿心理關口,購買力自然會出動。不過,購買力仍未湧現,主要有兩大因素拖慢二手樓市復甦。
其一,發展商紛紛以低市價推盤,以荃灣映日灣為例,最平單位折實價381萬元,比同區二手屋苑更吸引,雖然項目收票近9000張,表面上會有大量向隅客回落二手市場,但實際上該批準買家以新盤價格來衡量二手樓價,除非二手業主作出極大讓步,否則向隅客寧願轉投其他新盤。
其二,近日美國聯儲局減息,但是香港多間銀行卻反而加息0.1厘。表面上加息0.1厘,每100萬貸款僅多供51元。不過,要留意的是,當銀行加息0.1厘,至2.475厘後,要通過銀行壓力測試,難度亦相對提高,上車意慾難以提振,二手屋苑吸引始終不及一手樓。

撰文:唐榮
資料來源:地產站
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