近年新盤不時看見高齡人士入市，但長者申請按揭有一定難度。早前發生爆屎渠事件、長實(1113)荃灣海之戀‧愛炫美昨錄得4宗撻大定個案，其中一宗涉及70歲長者個案，去年斥逾2,500萬元購入一個四房單位，最終無法上會而撻定離場，損失500萬元，屬近年罕見長者買樓撻定事件，地產經紀臨門見財化水。
市場人士透露，一名70歲加拿大外國回流老翁，去年5月斥2,504.1萬元購入愛炫美5A座高層B室四房單位作投資用途，實用面積1,162方呎，當時採用「輕鬆置業付款B計劃」，簽訂臨時買賣合約後的360天分四期支付兩成樓價，每期還款5%，餘下八成樓價須於今年中收樓前付清。買家同時選用「成交金額85%第一按揭」安排，到上會時，可向發展商旗下財務公司申請高成數按揭。不過，代理透露，「發展商最終批唔到一按，個客之後自己出去搵銀行，都係搞唔掂，所以唔要」。據聞買家沒有申請延期成交，發展商最終殺定，料盡失兩成樓價訂金，涉逾500萬元。
該第一按揭及申請受條款及條件規限，包括「買方須依照介紹之第一承按人之要求提供足夠之入息證明文件」，以及「第一按揭年期必須不長於25年」等，而首36個月的年利率為P(5厘)減2.25厘，其後全期利率為P。
該長者在港尚有其他物業，去年買入愛炫美單位時，須繳付樓價15%雙倍印花稅，涉及辣稅375.6萬元。
由於買家沒有完成交易，除了買家損失數百萬元訂金外，地產代理亦見財化水。據知，愛炫美四房單位代理佣金為樓價2.75%，以此計算，代理因而損失約69萬元佣金收入。
中原按揭董事總經理王美鳳指，對於高齡人士按揭貸款，除了還款能力，其中一項主要考量為年齡。對於高齡人士，銀行一般按揭年齡上限為75歲，個別銀行擴增至80歲，一般頂位都是80歲以下，因此原本可能長達二、三十年的還款期，縮短至可能只有15年，甚至只有5至10年，還款額會變相應增加。還款額增加，變相還款能力要求都會較高，大多主要視乎擔保人，即多為子女的入息能力，又或按揭人本身有物業收益，或其他穩定收益證明，都會影響銀行決定。但是一般針對高齡人士按揭貸款，銀行始終都會偏向保守。至於銀行以外的按揭考慮，王美鳳指一般都是金管局監管以外的財務公司，這些公司按揭利息較高，風險亦較大，除非迫不得已，否則都不會建議；而即使財務公司有提供高彈性的計劃，有較合理息率，本身亦同樣會有較嚴格的條件。
資料來源：蘋果日報
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