
近年新盤不時看見高齡人士入市,但長者申請按揭有一定難度。早前發生爆屎渠事件、長實(1113)荃灣海之戀‧愛炫美昨錄得4宗撻大定個案,其中一宗涉及70歲長者個案,去年斥逾2,500萬元購入一個四房單位,最終無法上會而撻定離場,損失500萬元,屬近年罕見長者買樓撻定事件,地產經紀臨門見財化水。
市場人士透露,一名70歲加拿大外國回流老翁,去年5月斥2,504.1萬元購入愛炫美5A座高層B室四房單位作投資用途,實用面積1,162方呎,當時採用「輕鬆置業付款B計劃」,簽訂臨時買賣合約後的360天分四期支付兩成樓價,每期還款5%,餘下八成樓價須於今年中收樓前付清。買家同時選用「成交金額85%第一按揭」安排,到上會時,可向發展商旗下財務公司申請高成數按揭。不過,代理透露,「發展商最終批唔到一按,個客之後自己出去搵銀行,都係搞唔掂,所以唔要」。據聞買家沒有申請延期成交,發展商最終殺定,料盡失兩成樓價訂金,涉逾500萬元。
該第一按揭及申請受條款及條件規限,包括「買方須依照介紹之第一承按人之要求提供足夠之入息證明文件」,以及「第一按揭年期必須不長於25年」等,而首36個月的年利率為P(5厘)減2.25厘,其後全期利率為P。
該長者在港尚有其他物業,去年買入愛炫美單位時,須繳付樓價15%雙倍印花稅,涉及辣稅375.6萬元。
由於買家沒有完成交易,除了買家損失數百萬元訂金外,地產代理亦見財化水。據知,愛炫美四房單位代理佣金為樓價2.75%,以此計算,代理因而損失約69萬元佣金收入。
中原按揭董事總經理王美鳳指,對於高齡人士按揭貸款,除了還款能力,其中一項主要考量為年齡。對於高齡人士,銀行一般按揭年齡上限為75歲,個別銀行擴增至80歲,一般頂位都是80歲以下,因此原本可能長達二、三十年的還款期,縮短至可能只有15年,甚至只有5至10年,還款額會變相應增加。還款額增加,變相還款能力要求都會較高,大多主要視乎擔保人,即多為子女的入息能力,又或按揭人本身有物業收益,或其他穩定收益證明,都會影響銀行決定。但是一般針對高齡人士按揭貸款,銀行始終都會偏向保守。至於銀行以外的按揭考慮,王美鳳指一般都是金管局監管以外的財務公司,這些公司按揭利息較高,風險亦較大,除非迫不得已,否則都不會建議;而即使財務公司有提供高彈性的計劃,有較合理息率,本身亦同樣會有較嚴格的條件。
資料來源:蘋果日報
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