新按保制度下，新樓買家為減少首期盡借按揭，紛紛轉用建築期付款。本報統計施政報告前後開售新盤的付款方法，發現選用建期付款比例激增，由過往10%大升至40%，例如中國恒大（3333）屯門掃管笏恒大．珺瓏灣，選用建築期付款的比例高達42.35%。
在新按保制度下，政府限制能承造九成按保的物業，必須為取得入伙紙及滿意紙的現樓物業，換言之，若是以即供方式、購入樓花，買家是不能受惠於新按保制度。反之若買家以建期付款，待現樓才承造按揭，則可獲取較高樓按成數。因此，近日選用建築期付款購買新樓的買家比例，較以往激增，由過往一成多升至四成。
恒大旗下屯門恒大．珺瓏灣挾新按保措施出台後開售，乃今年新盤市場最大型項目，涉及近2,000伙供應，樓花期尚有21個月，即2021年8月才落成。按一手住宅銷售網顯示，上周一至今累售307伙，當中選用有樓價6%折扣的即供付款，約131伙，佔售出單位的42.67%；相反，不設折扣的建築期付款方法，亦有130位買家選用，佔售出比例42.35%。
若以項目一個實用378方呎兩房單位為例，單位定價610.29萬元，即供折實價543.15萬元。以舊制承造八成按揭、即供價543.15萬元計，所需首期費用約109萬元；但新制下以建期方式付款，樓價610.29萬元，首期則只需約61萬元，減低約44%。
建築期付款條款顯示，買家簽定臨時買賣合約後付出樓價5%，其後一年內才需要付額外樓價5%，樓價90%餘款直至項目21個月後，物業落成後才付清，即大部份買家寧願拋棄6%折扣優惠，亦要換取近兩年的付款期及低首期方案。業界亦表示，選用建築期比例高達超過四成，屬偏高水平。
明翹匯比例同高企另外，佳明（1271）青衣明翹匯同樣不少買家選擇建築期付款方法，即使提供樓價7%折扣即供方法，但至今售出378伙，只有163組買家採用上述方法，相反用建築期付款買家多達145個，佔比38%，可見上車客的心態，優先看重首期費用。明翹匯昨公佈銷售安排，本周五次輪發售292伙。
事實上，未實施新按保前，新地（016）旗下南昌站匯璽III開賣至今售出781伙，選用建築期付款買家只有80個，佔比例僅10%。至於「食正」施政報告後利好消息、首個開賣新盤的長實（1113）深水埗愛海頌，發展商指，因應首階段錄建築期付款買家佔比達26%，上周再額外增加建築期付款優惠，項目至今累售222伙，選用建築期付款買家佔30.18%，達67伙。
資料來源：蘋果日報
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