【直擊驗樓】新居屋啟朗苑馬桶藏石屎扣大分 測量尺仍掛在屋外

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位於啟德的居屋啟朗苑屬於2018年新居屋之一,近日已陸續入伙。項目涉及3座住宅大樓,涉683伙,實用面積介乎286至471平方呎,當時52折後的售價由約$169萬至$363萬,不知道單位質素又如何?

工程監督師詹濟南(詹Sir),驗收啟朗苑C座低層5室、實用面積471平方呎單位,這是詹Sir在這個項目驗的第2個單位,而這個單位獲65分。

單位實用面積471平方呎,空間尚算闊落。
單位實用面積471平方呎,空間尚算闊落。

一般居屋交樓的時候,除了沒有間隔,亦不會盪地台,以石屎地交樓。不過,這個單位就盪了地台,使地面看起來更美觀,為一大驚喜位,不過,詹Sir就在廁所發現驚嚇位。馬桶有石屎在內,令用家難以沖廁,詹Sir提醒,一定要找人修理,不過弄走石屎或會刮花座廁,如損害太大,可能需要整個座廁更換。雖然馬桶內藏石屎暫時未有做成阻塞,但亦會列作阻塞計分,令單位潔具及來去水一項扣去75分,僅得25分。

馬桶有石屎在內,令用家難以沖廁。
馬桶有石屎在內,令用家難以沖廁。

廚房方面,詹Sir發現瓦仔面有汞,可能是牆壁上方有物質向下流,令污跡留在瓦仔上,導致鋪磚一項只有25分。不過,詹Sir亦稱讚廚房瓷磚造工不俗,唯獨窗邊掃口較粗糙,造工未見完善。

廚房瓦仔面有汞,令其外表不美觀。
廚房瓦仔面有汞,令其外表不美觀。

另外,單位窗外亦有一個瑕疵位,惟不影響使用。單位外面的牆壁有一把尺,是作測量用途,惟詹Sir指項目現時已入伙,放置冷氣機後,從單位外望就看不到該尺,既然已沒有實質用處,理應把尺拆除後才交樓。

單位外面的牆壁有一把尺,交樓後仍未拆除。
單位外面的牆壁有一把尺,交樓後仍未拆除。

這個單位最後獲評65分,當中油漆一項只得25分,因部分牆身及天花有污漬及不平滑,需要扇灰及重髹,詹Sir指由於居屋一般也會重新裝修,故油漆一向也不太認真。另外,鋪磚、潔具及來去水亦分別獲評為25分,拉低整體分數。事實上,單位中不少評分項目都獲得滿分,例如批盪、石材及家電等等。

詹Sir在這個項目驗了2個單位,另一個單位只有50餘分。這個單位的地台已加工處理,而另一個單位是石屎面,整體而言,這個單位的表現亦比另一個單位優秀。

單位地台經過加工,使地面看起來更美觀,有別於一般交樓的居屋單位。
單位地台經過加工,使地面看起來更美觀,有別於一般交樓的居屋單位。

資料來源:經濟日報
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