【終極劏房】屯門「龍床盤」菁雋128呎圖則曝光 驚現「廁所露台」

樓市資訊

被喻為「龍床盤」的屯門菁雋,2016年底因一句「紫禁城咁大,皇帝都係瞓一張床」比喻空間狹小,聲名大噪。由於實用面積細至128方呎,細過車位,旋即成為「劏房市場」新焦點。兩年後,「龍床盤」終準備開賣,平面圖亦首度曝光。

近日有消息指,菁雋將於短期內開售,由於項目主打百幾呎細戶,代理形容「人人可上車,分支家庭,獨立成家!」菁雋最細單位128方呎起,市場寄望成為全港最平新盤。有傳明天公佈首張價單,翌日收票。

項目剛上載樓書,劏出新境界,一層多達33室,扣除4、14及24室,一層劏出29伙。 最受矚目的128方呎「龍床盤」位於31室,採用「廁所露台」設計,同層大部份單位均附設露台,但龍床盤沒有露台,取而代之是疑似原本露台位已變成廁所。

市場流出128呎「龍床盤」家具佈局圖
廁所露台約24方呎,可以用「麻雀雖小、五臟俱全」形容,提供坐廁、洗面盆及企缸。扣除廁所露台後,全屋可以用到的實用面積不足90呎,只約88呎,已包括客飯廳及開放式廚房,網民笑言細如監倉。據知,赤柱監獄單人囚室面積約80.7方呎,與菁雋差不遠。此外,客飯廳只是開放式廚房前面一個細窗,室內採光或有不足。

菁雋將以現樓形式發售,合共356伙。

已近現樓的菁雋提供356伙,開放式佔276伙,比例78%,實用面積128至178方呎﹔另有一房及兩房戶型,一房標準戶實用面積227至247方呎,兩房標準戶實用面積365至387方呎。全項目只有一伙三房戶,實用面積763方呎。

到底128方呎,是一個咩概念呢?睇返規劃署的標準,私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米,即是12.5平方米,亦即是134.55呎,即是話,連一個標準車位都大過菁雋的128呎單位。

菁雋128呎單位(31號室)平面圖,客飯廳連開放式廚房,面積約88方呎。圖中的廁所疑原為露台位置。

市場寄望菁雋樓價200萬元有找。莊士中國(298)位於屯門業旺路的弦海,首批折實平均呎價約1.5萬元,若以此作參考,菁雋128呎單位售價料約192萬元。

菁雋原定由俊和發展與益兆興業合作,項目於2016年11月首次曝光,當時俊和高層表示,項目設計參考學生宿舍,指年輕人「需要嘅係一間房」,且甚少下廚,更以皇帝做比喻,「紫禁城咁大,佢真正瞓覺時都係得張床」。直至去年「舖王」鄧成波以12億元購入菁雋易手,更表示計劃將「龍床盤」改作長者屋,後因條例不通,長者屋計劃告吹,回復住宅出售。內房商佳源(2768)後來入股部份「波叔」旗下物業,包括菁雋。

資料來源:蘋果日報
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