美國聯儲局突然急減息0.5厘，聯邦基金利率目標區間降至1厘至1.25厘。香港銀行會否即時跟減息，又或者能否刺激香港樓市反底急升，暫時仍有不同說法。但是美國減息，肯定大大降低政府上周部署推出的超長年期定息計劃的吸引力，因為傳統浮息按揭方案供樓有機會愈來愈吸引。
- 定息方案利息較市場按息高出0.25厘至0.4厘
- 若香港減息每月供款更低
- 20年利息支出可慳33萬
上星期公布的新一份財政預算案，政府宣布透過按證推出試驗計劃，透過銀行提供上限1000萬元，年利率分別為2.75厘、2.85厘、2.95厘的10年、15年、20年期的定息按揭貸款。目的是為了讓意置業人士有更多貸款選擇，減低置業人士面對利率波動的風險。
相關方案推出用意雖然不錯，但是息率較市場按息高出0.25厘至0.4厘，再加上現時銀行減息機會急增，相信長年期定息的採用率會更低。
以貸款額 400 萬元為例，以統一年期20年還款，現時行浮息按揭（P按/H按）的實際按息約2.5厘， 每月供款 21196 元，而20 年定息（2.95厘）計劃，每月供款22084 元，每月供款多888元。假設香港銀行短期跟隨美國減息0.25厘，浮息計劃每月供款降低至20712元，比定息少1372元。20年的利息支出約97萬，比定息的130萬少33萬。
定息按揭唯一可取之處是，新定按計劃借款人不用符合壓力測試，但要維持現時供款佔入息比率上限，也即時說息率高了，但入息要求低了。所以有業界人士指出，政府若真的有意幫助港人置業，倒不如取消壓力測試反而更加實際。
記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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