【美國減息】美加息變減息 港樓市可受惠?

樓市資訊
  • 美聯儲突華麗轉身,加息變減息
  • 港跟減機會不大,惟可釋原本加息疑慮
  • 港加P誘因大減,對本港樓市有利

美國月底將減息,雖然香港年內跟減條件不高,但加息憂慮能夠消除,對後市仍有正面支持作用。

早前有大學研究調查指出,現時本港家庭年入息中位數為33.97萬元,中產家庭需要約17年不吃不喝不消費,才能買入九龍一個300平方呎的單位(約592萬元),顯示樓價及租金持續高企,遠超於市民可負擔範圍。
 
樓價高企,市民上車困難,置業與按揭息息相關,當息率上升,業主的供樓負擔也會加重。美國將掉頭減息,而香港今年內跟減條件不多,但美國結束加息,也意味香港的最優惠利率(P)按兵不動的機會大,整體仍維持低息環境,對樓價影響較為輕微,但短期可形成利好消息。

樓宇按揭設有抵押品,對銀行來說,屬於偏低風險的業務,下半年樓市存有多項不確定因素,使銀行對後市趨審慎,但在樓按貸款維持正面,加上業內競爭大,大部分銀行可提供不同優惠的按揭計劃,使買家及業主可承造按揭上車置業。

但另一方面,美聯儲突華麗轉身,由原先預期今年加息3次改為不加息,甚至會減息,或多或少也反映當地、以至環球經濟的前景未言明朗。

中美貿易戰至今已持續約一年多時間,雖然周二將重啟談判,但過往發展反覆,短期內未必能圓滿解決。環球經濟的增長也正在放緩,多個國家先後已啟動減息,歐洲方面亦醞釀進行量化寬鬆(QE)救市,部分資金會否輾轉流入香港市場,仍屬未知之數。
 
其次,本港近月發生連串社會爭議事件,影響投資和入市的信心,市場氣氛觀望濃厚。而土地房屋供應及房策等多項因素將影響下半年的後市走向。
 
然而,美國轉為減息,香港需要再加P的誘因大減,消除困擾樓市其中一個負面因素,可望對中長期的樓市發展可起支持作用。

撰文:唐榮
欄名:專家樓論
資料來源:地產站
Facebook:上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報:細屋換大屋堅難

廣告

發表迴響