【翻新物業】葵芳匯懶人包入市前知多啲

近日市場熱哄哄的葵芳匯，位於葵芳興芳路208號，前身為舊樓龍騰大廈，屬於翻新物業，大業主早年全幢購入舊樓後，作全面翻新。地產站今日為大家來一個Q & A，好讓睇樓客或準買家掌握得更清楚！

1.葵芳匯背景如何？發展商是誰？

前身為舊樓龍騰大廈（LUNG TANG BUILDING），屬商住物業，由藤椅世家利泰集團李氏家族發展，提供約90伙，地盤面積約5,500平方呎，樓面面積約59,543平方呎。龍騰大廈早於2016年5月以約4.4億全幢易手，呎價約7,400元。

新買家為資深投資者羅守輝，翻新後易名為葵芳匯（WEALTHY GARDEN）。

2.葵芳匯是不是一手新盤？

前身龍騰大廈本身屬出租物業，由於已出租3年或以上，可獲豁免《一手住宅物業銷售條例》，毋須公布樓書、公布價單等方式出售。此外，今次並非重建舊樓，僅屬翻新物業，故不屬於一手新盤之列，惟項目經翻新後，內籠如新盤相若。據代理透露，項目亦採用二手物業合約簽署成交。

3.買家要不要付佣金？律師費點計？

由於葵芳匯以二手物業形式來作交易，一般慣常來說，二手交易買賣雙方均須支付樓價1%代理佣金。據了解，是次大業主豁免新買家佣金，故買家毋須支付代理佣金。

另外，如買家選用發展商指定律師樓，發展商將承擔買家一份樓契費及一份買賣合約費。據了解，若買家申請按揭的話，費用則由買家自行承擔。

4.葵芳匯可以即買即住？

雖然項目可開放現樓單位供實地參觀，惟現場仍進行工程。據悉已有相關條款，若買賣雙方同意，賣方如因社會運動及新冠肺炎疫情或任何問題而導致工程延誤，未能在今年12月底成交及交樓，雙方同意成交及交樓日將順延至明年3月底或之前。

5. 葵芳匯管理費多少錢？

項目管理費每呎大約3.9元，以此計算，每月管理費介乎約1,174至2,126元。