荃灣映日灣即將開賣，區內多年已未有迷你戶供應，承接「龍床盤」菁雋早前熱賣之勢，市場會否再引發新一輪迷你戶搶購潮?
項目共有840個單位，實用面積介乎217至2,022平方呎，最細為開放式單位，開放式共有168伙、1房有196伙、2房251伙、3房196伙、特色戶29伙，單計開放式迷伙戶，佔比亦達到2成。
參考現時同區二手屋苑迷你戶的租務情況，相當渴市，金租相當理想，荃灣立坊最近一個低層293平方呎的單位，月租1.45萬元，實用呎租高見48元；以同期一個低層293平方呎的單位買賣價作參考，成交價560萬元，以此計算租金回報率亦有3.1厘，相當不俗。對比同區的大單位租金回報，御凱一個高層728呎單位，近日以2.9萬元租出，同期高層單位市值成交價1,580萬元計算，回報率僅得2.2厘。
屯門「龍床盤」菁雋早前熱賣，顯示迷你戶只要貼價推，仍然大有市場。映日灣在地理位置理應更勝一籌，附近有商場，有鐵路，社區發展配套更成熟。雖然區內近年有數個新盤推出市場，包括柏傲灣、海之戀及全‧城滙，但迷你戶欠奉，如映日灣以貼市價推出，相信會再引發新一輪迷你戶搶購熱潮。
撰文：梁振鋒
資料來源：地產站
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