荃灣映日灣即將開賣,區內多年已未有迷你戶供應,承接「龍床盤」菁雋早前熱賣之勢,市場會否再引發新一輪迷你戶搶購潮?
項目共有840個單位,實用面積介乎217至2,022平方呎,最細為開放式單位,開放式共有168伙、1房有196伙、2房251伙、3房196伙、特色戶29伙,單計開放式迷伙戶,佔比亦達到2成。
參考現時同區二手屋苑迷你戶的租務情況,相當渴市,金租相當理想,荃灣立坊最近一個低層293平方呎的單位,月租1.45萬元,實用呎租高見48元;以同期一個低層293平方呎的單位買賣價作參考,成交價560萬元,以此計算租金回報率亦有3.1厘,相當不俗。對比同區的大單位租金回報,御凱一個高層728呎單位,近日以2.9萬元租出,同期高層單位市值成交價1,580萬元計算,回報率僅得2.2厘。
屯門「龍床盤」菁雋早前熱賣,顯示迷你戶只要貼價推,仍然大有市場。映日灣在地理位置理應更勝一籌,附近有商場,有鐵路,社區發展配套更成熟。雖然區內近年有數個新盤推出市場,包括柏傲灣、海之戀及全‧城滙,但迷你戶欠奉,如映日灣以貼市價推出,相信會再引發新一輪迷你戶搶購熱潮。
撰文:梁振鋒
資料來源:地產站
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