【落成量統計】差估署預計明年落成量2萬伙 15年新高
差估署公佈《香港物業報告2018》初步統計數字，預測今明兩年住宅落成量合共3.85萬伙，而明年落成旺量高達2萬個，為自2004年以來十五年新高。
2018和2019年的預測落成量分別為18,130個和20,370個，即兩年合共約3.85萬伙。在2018年，49%的落成量將來自新界。按地區計，九龍城和荃灣將分別供應25%和17%新單位。在2019年，新界仍然提供最多新單位，佔總供應量的64%。按地區計，西貢和大埔將分別提供19%和16%。去年全年住宅落成量約17,790個，而入住量16,950個，空置量42,940個，空置率3.7%，較2016年低0.1%。去年住宅物業售價和租金年內均有增長，與第三季相比，去年第四季的售價和租金分別上升2.7% 和1%。第四季的私人住宅整體售價較2016年同季上升13.8%，整體租金在同期亦上升8.2%。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，此反映過去3年土地供應量增加的成果，惟約9成的單位是約1,076方呎以下的單位，未知總建築樓面面積會否上升，因發展商有機會將一個1,076方呎的單位，拆細成兩個500方呎的單位，最理想當然是土地供應量足夠，並且沒降低生活質素。
問及土地供應量增加會否壓抑樓價，張翹楚表示在需求不變的情況下，約1,076方呎以上的單位價格一定上升，對於約1,076方呎以下的單位，價格不會即時下跌，但升幅變慢。對於美國宣佈加息，張翹楚指H按利息未有影響，認為加息對樓價影響不大。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，明年落成量達2萬伙，是正面信息，比政府月初《2017香港物業報告》預測私樓落成量達1.7萬伙還高出一點，能紓緩市場供應不足及需要量大的情況，惟差估署的數字未包括空置單位，要留意物業落成時，發展商銷售的手法，才知道真正的供應量。
問及土地供應量增加會否壓抑樓價，許智文預料，明年落成量2萬伙會有紓和的作用，「好過冇嘛！」對於美國宣佈加息，許智文指出現時銀行未有實際動作，P按利息未有影響，短期內對價格的影響不大，但不排除銀行1,2年後會追加，所以影響或反映在中長線。
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