【詹Sir驗樓】長實中環豪宅My Central直擊 詹Sir指有3個位最失分!

樓市資訊

中西區地點優越,新盤供應一向罕有,樓價自然不菲。近日長實(1113)旗下中環豪宅新盤My Central開始入伙,項目距離國際金融中心僅不足十分鐘路程,但同時被嘉咸街街市包圍,附近豬肉檔、菜檔及魚檔林立,又會否失去豪宅「霸氣」?

所謂先睹為快,《香港01》與驗樓師詹濟南(詹Sir)齊齊「踩場」,走進My Central一個售價約2,500萬元、實用面積996方呎的三房單位,睇樓兼驗樓,且看這個詹Sir口中「長實近年較優質」港島樓盤有何亮點。

My Central位於港島區的中心地帶,樓盤兩年前剛推出,單位平均呎價接近3萬元,2017年10月開售時四小時火速沽清80伙。

從國際金融中心走過去,乘搭中環半山扶手電梯,不足10分鐘時間已走到My Central。地點優越,惟樓盤樓下被嘉咸街街市包圍,附近豬肉檔、菜檔及魚檔林立,自然聚集不少居民買餸。附近有不少商業大廈、舊式住宅及食肆,如蘭芳園及沾仔記等。



大廳有地板鬆脫   油漆跡覆粉殘留

穿過瑰麗的大堂,來到今次驗樓的單位,則仿如進入另一世界。近千呎的單位,大廳寬敞四正,採光自然,位處鬧市,露台窗戶景觀則一般,正對樓景。此時,身穿招牌紅色Polo恤、藍色牛仔褲的詹Sir已急不及待,驗起樓來。

他稱,單位的批盪及鋪磚並無大礙,惟大廳及走廊分別有兩塊地板有鬆脫情況,需要重新加固。另外,房間牆身及天花的油漆不平滑,而在髹上油漆時,整潔程度亦不理想,部分油漆污漬及白色覆粉(即油漆灰)滴到地腳線及門板位置。「你睇下大門,成個門門腳都係白色覆粉,主人房門腳都好污糟!」詹Sir肉緊道。

另外,詹Sir在大廳亦發現有地板鬆脫,並稱需要重新加固。(楊榮飛攝)
部分油漆灰滴到地腳線及門板位置,詹Sir嘆「你睇下大門,成個門腳都係白色覆粉,主人房門腳都好污糟!」。(楊榮飛攝)

浴室擺位設計​「出事」

來到浴室,細看內裡設計及手工,出現較為「敗筆」之處。詹Sir測試浴缸來去水時發現,浴缸底部存有沙石,應該是裝修工人遺留的。「通常(用水)沖多幾次,就可以撞走,不過沙石衝哂落去,隔一年半載,樓下低層戶隨時會塞,累到人就唔係咁好。」他建議業主使用可吸水的吸塵機清潔。

同時,詹Sir亦「彈」浴室擺位設計,指出浴缸旁的置物架擺放位置不佳,設計容易儲藏積水,建議置物架應設排水孔,或放到其他位置。另外,浴室窗戶關上時發出「叮叮聲」,出現鎖扣相撞情況,需要修理。

驗樓師發現洗手間存設計及手工問題。(梁鵬威攝)
在測試浴缸來去水途中,發現浴缸底部存有沙石,估計是裝修工人遺下。(梁鵬威攝)
詹Sir亦「彈」浴室設計,指出浴缸旁的置物架擺放位置不佳,容易儲藏積水。(梁鵬威攝)
走進廚房,基本爐具及蒸焗爐一應俱全。(梁鵬威攝)
詹Sir即席進行實驗測試石材優劣,稱該石材屬於增水性,容易清潔,只需用清水或番梘水抹一下便可。(楊榮飛攝)
他解釋,只要往枱面與地下滴水時,水點形成一粒珠狀,即為增水性石材。(圖上/楊榮飛攝)

工人房質素欠奉 廁所有多塊空心磚

走進廚房,基本設備如煮食爐及蒸焗爐等一應俱全,詹Sir即席進行實驗測試石材優劣。他往枱面與地下滴水,水點形成一粒珠狀,證實為增水性石材。「增水性石材較容易清潔,閒時用清水抹一下就得,最多用番梘水。」相反,若水珠形成較大水漬範圍,即屬親水性石材,吸水性高,容易產生污漬,相對較難清理。

廚房連接一間工人房,空間細小,設有浴室,造工質素則「大打折扣」。詹Sir指出,門邊的牆身見彎曲,浴室牆磚、浴屏門底磚及地磚皆有數塊「空心磚」,容易產生鬆脫問題,需要更換及重做。

廚房連接一間工人房,空間細小,設有浴室,造工質素則「打折扣」。(梁鵬威攝)
浴室牆磚、浴屏門底磚及地磚皆有數塊「空心磚」。(楊榮飛攝)

總評︰長實質素較佳的港島新盤

整體而言,詹Sir認為單位造工不錯,大門、欄杆、潔具及來去水及傢俱等皆取得近乎滿分。不過,鋪磚、整潔、地板及腳線三個地方,卻普遍被扣去近半分數,單位整體最終獲得82分。詹Sir認為,My Central是長實樓中質素較好的一個港島樓盤。

資料來源:HK01
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