全城缺盤 樓價乾升 大屋苑匙盤銳減

樓市資訊

【本報訊】本港樓市扭轉去年底頹勢,急速反彈,近月樓價升幅更有擴大趨勢。在外圍因素趨穩定下,買家恐防遲買,樓價更貴,令全城陷入搶購潮,帶動3月份二手成交急升溫。單是十大屋苑上月成交已超越300宗,大批盤源被市場吸納過後,各區無論私樓或資助房屋開始「鬧盤荒」,業主放低鎖匙於地產代理分行的「鎖匙盤」驟減。全城缺盤效應下,買家見心水單位即追價入市,高價成交陸續誕生。預計今個月,在業主心雄加價下,買家需時接受,二手成交步伐將放慢。
記者:湯家明 陳家雄 朱連峰 黃朗鈞

樓市回暖,十大屋苑鎖匙盤短缺。綜合前線代理提供數據,比較今年3月底及去年12月底十大屋苑放盤鎖匙盤情況,出現全線下跌,9個屋苑減幅一半或以上,跌得最勁是將軍澳新都城,3月底少至零鎖匙盤,而去年12月是10個。另指標大型屋苑鰂魚涌太古城,亦減少50%至只得15個。

新都城鎖匙盤跌至零個

綜合前線代理資料,相比去年12月,上月十大屋苑鎖匙盤全線減少,9個屋苑減少一半或以上,其中將軍澳新都城去年12月有10個鎖匙盤,到上月減少至零個。中原地產將軍澳高級分區營業董事伍錦基表示,今年3月將軍澳私樓二手成交約243宗,較去年12月75宗增加逾2倍。新都城今年3月錄17宗成交,較去年12月11宗,增加6宗或55%。

他相信,中美貿易戰明朗及美國不加息,吸引早前積聚的買家入市,部份業主看好後市,轉賣為租,加上成交增加,令放盤減少,造成鎖匙盤嚴重短缺。另外,藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城上月份鎖匙盤約15個,較去年12月減少15個或50%。屋苑今年3月份成交呎價錄20,403元,較去年12月18,649元,升9.4%。

成交方面,兩大行在過去周末,十大屋苑均錄13宗成交,雖然美聯按周減少13.3%,但仍連續7個周末錄得雙位數交投,而且僅1個屋苑零成交。該行還統計十大屋苑3月份全月錄約317宗成交,按升約80%,亦創自2018年1月錄得322宗以來,近14個月新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,過去周末未有新盤推售,市場焦點重回二手,部份新盤向隅客回流二手市場。經一輪消化,市場盤源減少,業主開價普遍回升,令買家卻步,或觀望未來推出的新盤開價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,二手盤源短缺,交吉盤極度渴市,加上平價盤源早已被消化,買家惟有不斷追價入市,令成交價再創近期新高。

資料來源:蘋果日報
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