商業項目回本期長 融資困難或成撻訂原因

樓市資訊

地價過百億啟德商用地皮最終撻訂收場,屬市場罕見,除了社會矛盾等因素,高銀過往不時作高槓桿投資,在現時利息成本上升下,融資困難或許是另一撻訂原因,不過事件難免會對市場構成一定心理影響。

高銀放棄啟德商地,或多或少影響未來投資氣氛。(資料圖片)
高銀放棄啟德商地,或多或少影響未來投資氣氛。(資料圖片)

高銀指因應近日社會矛盾及經濟不穩,對本港商業地產市場有負面影響,故決定暫停支付地價餘額。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信,今次實屬個別事件,因為項目屬商業項目,回本期長,故高銀寧願放棄。

高銀在通告中歸咎社會及經濟環境因素,不過,集團過往投地非常進取,又不時將持有的物業抵押取得巨額融資。高銀現時市值僅約161億元,但上月投得的啟德商業地皮,地價高達111億元,一幅地皮地價已佔公司市值近7成。此外,集團去年年底又以89.1億元投得另一幅啟德住宅地皮,連同早年投得的何文田兩幅住宅地皮,高銀近年在本港市場可謂十分活躍。

不過,去年年底集團被傳媒指將九龍灣高銀金融國際中心,抵押予長實旗下公司,借取高達102億元貸款,雖然涉及貸款已提早於今年4月還清,但又隨即轉按予德銀信託發行債劵,集團一邊買地一邊押地「撲水」借錢。此外,而集團旗下何文田常盛街項目仍未售樓,資金尚未順利回籠。

故此,相信除了高銀提及的社會矛盾及經濟因素,可能亦涉及現時利息成本升,令集團借貸融資更困難致使要撻訂離場?今次高銀撻訂事件,雖然未必會成為改變樓市走向的主因,但難免亦會減弱市場的投資信心,造成一定心理影響。後市走向如何,當然仍要視乎《逃犯條例》修訂所引發的社會風波,以及中美貿易戰的後續發展。

資料來源:地產站
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