嘉湖山莊一個月平一球 二手樓冰封 9月底知真跌定假跌

樓市資訊

【嘉湖山莊】二手交投冰封,上車盤做價低處未算低。業主叫價回落,600萬元以下的上車盤顯著增加。據消息指,新界主要區域同類放盤增加至約865個,一個月多約80個或10%。嘉湖山莊賞湖居更插水跌穿500萬元,對比上月高位成交價平近一球。樓市真跌定假跌 ,中秋節前後會見真章。

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

第一城減價80萬元易手

近期不利市場消息湧現,交投銳減,不少業主紛紛主動減價。以沙田第一城為例,近日放盤已急增至40個,有兩房戶做價兩個月挫逾9%。

屋苑最新做價險守500萬元。52座低層F室,實用面積284方呎。業主約兩、三個月前放盤,曾叫價580萬元,惟一直乏人問津。業主急於賣樓,後勁減80萬元或近14%才賣出,呎價17,606元。

同座一個低層同室單位,約兩個月前以550萬元沽出,反映期內樓價已回落50萬元。同面積高層單位今年曾做價高近600萬元。

賞湖居一個月平一球

天水圍嘉湖山莊兩房戶做價繼續插水,跌穿500萬元。屋苑賞湖居4座高層F室,兩房間隔,實用面積449方呎。放盤一星期累減35萬至495萬元沽出,呎價11,024元。

是次成交為屋苑兩房約4個月以來,首次低見「4字頭」,對比上月做出的逾588萬元史上高位,跌價近100萬元。

東涌映灣園更有三房單位成交以「兩房價」易手。9座低層D室,實用面積645方呎,放盤一星期即劈價45萬至725萬元沽出,呎價11,240元。物業獲滙豐及中銀網上估值795萬及812萬元,造價比估值低最多87萬元或一成。

屋苑中層F室兩房戶,實用面積548方呎。上月以733萬元成交,呎價13,376元。

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映灣園更有三房單位成交以「兩房價」易手,造價比估值低最多87萬元或一成。

3個指標屋苑連續兩周捧蛋

元朗區有約250個細價放盤,短短一個月已多近9%。尚悅9座高層戶,開價603萬元,最近減至586萬元,以實用面積355方呎計,呎價約16,507元。

至於荃灣區細價放盤量升幅更勁,區內低於六百萬放盤量一個月增加約20%至現時約100個。荃威花園由3個急增至13個,升幅約3倍,屋苑R座高層2室,實用面積468方呎,劈價30萬元至590萬元,呎價約12,607元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,每次政府有新房策出台,二手都會陷入觀察期,自「娥六招」公佈以來,二手由旺轉靜,新盤才搶手。估計9月份,中美貿易戰加劇、股市低迷及美國加息等眾多不利因素籠罩,二手市場將繼續冰封,購買力傾向流入一手。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑,包括太古城、康怡花園及海怡半島連續兩周全部「捧蛋」。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,同樣錄得零成交,按週減少1宗。

至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,亦僅得約3宗成交,較上周末增加1宗或50%。

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估計9月份,中美貿易戰加劇、股市低迷及美國加息等眾多不利因素籠罩,二手市場將繼續冰封。

料二手市場短期內持續靜局

中原地產統計的十大屋苑,與上周末一樣,僅錄得2宗成交,已連續10星期錄個位數字成交量。十大屋苑當中,僅得沙田第一城及映灣園各錄得1宗成交,其餘8個屋苑錄零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰加碼,美國對2,000億美元中國貨加徵關稅,投資者對形勢表示憂慮,影響其入市信心。另一方面,大型一手新盤貼市價推售以吸引用家入市,搶盡客源,令二手成交偏靜,預計二手市場短期內將持續靜局。

剛於週五(9月7日)公布的中原城市領先指數CCL,最新報188.44點,按周沒有升跌,仍然為歷史第三高。政府推出六招房策後,CCL隨即結束連升7周,近8周持續於188點企穩,走勢趨向反覆橫行。相信未來數周CCL於高位企穩的局面會持續,有待9月份中秋節前後,樓價走勢才有機會出現較明顯的轉變。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.04點,為歷史第四高,按周下跌0.17%。CCL(中小型單位)報189.09點,為歷史第三高,按周跌0.05%。

資料來源:經濟一週
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