嘉湖複式連天台 成交價直逼1,400萬

大單位呎價追落後，造就天水圍嘉湖山莊驚現史上最貴「千萬大刁」。景湖居一伙放盤近三年的頂層連天台複式戶，成交價直逼1,400萬元，貴絕天水圍。銀行估價更高逾1,500萬元，較成交價再貴近一成。

消息指，嘉湖山莊景湖居11座頂層連天台複式戶，實用1,281方呎，另設449方呎天台，屬「中複式」戶型，採用四房連套房間隔，上月以高達1,390萬元獲用家承接，打破景湖居8座D室頂層複式戶去年12月造出的1,360萬元舊紀錄，成為天水圍史上最貴樓王。但呎價僅10,851元，較屋苑兩房戶最貴呎價12,232元仍低11%。

據知，單位2015年8月開始放盤，原叫價1,200萬元，之後樓價大冧，至2016年2月，叫價下調兩成至950萬元亦無人問津。隨着樓市急反彈，去年7月叫價已升至1,400萬元，今年1月再加價100萬至1,500萬元，最終以1,390萬元易手。

偉華中心呎價近兩萬

銀行估價更癲，上述嘉湖新樓王獲匯豐網上估值1,515萬元，較成交價貴9%或125萬元。賣方2010年10月以530萬元買入，不足8年升值1.6倍，賬面勁賺860萬元。

嘉湖山莊現有逾10伙複式放盤，叫價最癲是景湖居一伙頂層複式，實用1,281方呎，叫價1,500萬元，呎價11,710元。嘉湖山莊於1997年後已錄得約8宗千萬元「大刁」。

新界上車屋苑連環破頂。沙田偉華中心4座中高層G室兩房戶，實用297方呎，剛以580.8萬元售出，呎價高達19,556元，料貴絕區內市中心屋苑。粉嶺名都4座高層B室兩房戶亦售548萬元，呎價13,734元創屋苑新高。

得寶花園兩年升57%

利嘉閣鮑允中稱，九龍灣得寶花園D座低層5室「辣招貨」以520萬元成交，呎價13,648元。原業主2016年3月以331.8萬元買入，短短兩年多搶貴57%。

美聯陳少鴻稱，馬鞍山公屋耀安邨耀和樓低層27室凶宅同層戶連地價售345萬元，呎價9,829元，低市價近一成。

屯門新盤凍結購買力，中原及美聯統計的10大屋苑，過去周六及日分別錄得12宗及11宗成交，按周跌20%及27%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價不斷破頂，業主叫價企硬，加上買家擔心加息將至，入市態度猶豫。