大屋苑呎價全線破萬

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大屋苑呎價全線破萬
二手樓價升勢驚人,呎價低於萬元的大型屋苑已絕迹。地產代理指出,隨着荃灣荃威花園呎價剛升至10,025元,現時全線大型屋苑呎價已全部超過1萬元,而呎價低於1.1萬元屋苑亦進入倒數階段,現僅餘6個,上車指標天水圍嘉湖山莊樓價去年一月至今已升約30%。

 

二手樓價持續攀升,大屋苑呎價首次全線升穿一萬元。(資料圖片)

樓價持續癲升,根據中原城市領先指數資料,截至本月18日為止,當中107個成分屋苑實用調整呎價,首次全線升穿1萬元,而於去年一月初期間,當時仍有15個來自新界西屋苑,呎價仍介乎7,995至9,750元。

荃威最後防線終失守

現時僅有6個屋苑呎價仍低於1.1萬元,當中以荃威花園呎價10,025元最低,亦是最後一個呎價升穿1萬元的屋苑。美聯鍾家豪表示,農曆新年過去,該屋苑已沒有再錄呎價低於1萬元的成交,而屋苑本月錄6宗買賣,M座高層單位放盤,入場費為508萬元,實用面積477方呎。

荃灣二手屋苑樓價不斷被推高,荃威花園等二線屋苑自然被追低水,如同區單幢樓立坊中層12室,實用面積293方呎,以550萬元沽出,較本月同室單位成交價再高約5%,實用呎價18,771元創屋苑新高。另同區萬景峯6座高層戶,早前售1,155萬元,實用呎價19,379元,呎價亦創屋苑新高。

呎價萬元以下二手屋苑絕迹

映灣園一年狂升35%

位於屯門碼頭區海翠花園,調整呎價報10,210元,為呎價次低屋苑。中原葉瑋珩稱,近三個月屋苑未錄呎價低於1萬元成交,而本月至少錄兩宗買賣。屋苑實用面積521方呎放盤,入場費600萬元起,實用呎價11,516元。至於鄰近的啟豐園1座高層單位,實用面積325方呎,近日以483.8萬元轉手,實用呎價14,886元,料創屯門碼頭屋苑新高。

據該指數資料,嘉湖山莊、元朗蝶翠峰、深井麗都花園及東涌映灣園,去年一月至現時呎價均已急升逾30%,當中以映灣園升35.3%最高。

全港上車指標嘉湖山莊調整呎價,去年初以來已升約30.4%至10,635元。中原馬斯力指,該屋苑缺盤情況下,樓價因而被推高,目前屋苑僅餘60至70個貼市價放盤,入場費由470萬元起,較年初升近10%。屋苑本月僅錄約32宗買賣,而平均實用呎價更已達11,200元水平,近日連租約盤亦開始獲買家承接。

東環特色戶售千二萬

至於映灣園目前呎價報約11,671元,代理稱,近日東涌樓價被追低水,帶動整區樓價向上。美聯方吉和稱,同區東環3A座特色戶,實用面積642方呎,連521方呎平台,以1,230萬元沽出,屋苑二手樓價首破千萬,實用呎價19,159元,料創區內二手新高。

即使新界東屋苑,亦僅餘3盤調整呎價低於1.2萬元,而沙田富豪花園最低亦由11,325元起。

各區續錄破頂價買賣。中原伍錦基稱,將軍澳清水灣半島8座高層C室,實用面積526方呎,以778萬元轉售,實用呎價14,791元,呎價創屋苑新高。美聯稱,元朗YOHO MIDTOWN第5座中層D室,實用面積507方呎,換樓客以848萬元購入,實用呎價16,726元,創同類新指標。

 

資料來源:東方日報
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