- 二手成交少
- 乾跌情況明顯
- 催化樓價加快回落
二手屋苑成交少，促使樓價出現裂口式回落，過去被視為持價能力強的樓王單位，如沙田第一城河景3房戶，造價一下子跌2成，險守千萬元水平。亦可見樓價乾升，亦能乾跌。
上半年低層劣質單位，亦能以新高價獲承接，有市場人士更以雞犬皆升來形容，出現乾升現象。不過，市場盤源少，成交更少，能否支持樓價不會大跌 ? 答案是未必，以沙田第一城為例，本月暫錄12宗成交，低於全月20宗的平均數，惟基本上全屬低市價成交。
事實已證明，當觀望氣氛濃厚，樓價轉為由買家主導，業主要沽樓便要平賣，與盤源數量未有必然關係。另外，當市場成交愈來愈少，缺乏可參考的數據，即使優質單位亦難逃減價命運，形成乾跌的現象。
以沙田第一城樓王河景單位為例，最新成交價1048萬元，較8月高位的1328萬元，大幅回落2成。翻查紀錄，沙田第一城3房大戶，過去每月的交投量是一宗起兩宗止，是次優質單位樓價大跌，亦可以預測到，將來同戶型園景戶，樓價必定再跌穿千萬。
市場參考數字少，一宗跌穿關鍵樓價的低價成交，威力足以掀動整個二手市場，引起骨牌式回落。可見盤源少並非支持樓價穩定的利好因素，反映成為樓價回落的催化劑。
資料來源：地產站
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