樓價可以乾升也能乾跌

樓市資訊
  • 二手成交少
  • 乾跌情況明顯
  • 催化樓價加快回落

二手屋苑成交少,促使樓價出現裂口式回落,過去被視為持價能力強的樓王單位,如沙田第一城河景3房戶,造價一下子跌2成,險守千萬元水平。亦可見樓價乾升,亦能乾跌。

上半年低層劣質單位,亦能以新高價獲承接,有市場人士更以雞犬皆升來形容,出現乾升現象。不過,市場盤源少,成交更少,能否支持樓價不會大跌 ? 答案是未必,以沙田第一城為例,本月暫錄12宗成交,低於全月20宗的平均數,惟基本上全屬低市價成交。

事實已證明,當觀望氣氛濃厚,樓價轉為由買家主導,業主要沽樓便要平賣,與盤源數量未有必然關係。另外,當市場成交愈來愈少,缺乏可參考的數據,即使優質單位亦難逃減價命運,形成乾跌的現象。

以沙田第一城樓王河景單位為例,最新成交價1048萬元,較8月高位的1328萬元,大幅回落2成。翻查紀錄,沙田第一城3房大戶,過去每月的交投量是一宗起兩宗止,是次優質單位樓價大跌,亦可以預測到,將來同戶型園景戶,樓價必定再跌穿千萬。

市場參考數字少,一宗跌穿關鍵樓價的低價成交,威力足以掀動整個二手市場,引起骨牌式回落。可見盤源少並非支持樓價穩定的利好因素,反映成為樓價回落的催化劑。

資料來源:地產站
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