樓價回落 用家切忌貪平買劣質貨

樓市資訊
  • 低層戶身價升得慢、跌得快
  • 上車客切忌「貪平」入市
  • 議價空間增可購中層優質戶

二手樓價連環跌穿支持位,其中天水圍嘉湖山莊3房戶,以約484萬元沽出,創今年新低。不難發現,低價成交單位集中於低層戶、兼室內裝修較舊。此類二線單位身價升得快、跌得快,用家上車客不宜沾手。

有指嘉湖山莊樂湖居13座低層單位,面積548呎3房間隔,大幅減價逾100萬元,以483.8萬元沽出。但有代理指出,單位內籠裝修較殘舊,而日前單位減價490萬元後,已獲2組用家睇樓,雖然樓價非常吸引,但仍未獲用家垂青。最終收租客看過單位相片後,於無實地睇樓的情況下入市。

事實上,樓價回調,不少上車客正捕捉置業機會,但為何多組用家睇樓後,都上述單位都不感興趣 ? 主因用家入市切忌「貪平」,現階段趁業主有價講,買家不妨「比多少少」,吸納旺市時樓價較貴的中層有質素單位。

原因低層戶無論於淡市或旺市時,價值都會較「輸蝕」。先講跌市,質素低的單位,由於客源少,跌價幅度一定會比高層單位大。以上述嘉湖山莊3房成交為例,6月份低層樓價可達590萬元,不足半年間,已下跌18%。相反,10月份屋苑一個高層望園景3房連套房戶,以逆市下仍然以738萬元沽出,反映優質戶持價力相對高。

對於投資客而言,由於樓層高低對租金影響,可能只相差1成以內,而租客對於樓層敏感程度,不及買家高,低價吸引單位,反映提升租金回報。

資料來源:經濟日報
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