- 低層戶身價升得慢、跌得快
- 上車客切忌「貪平」入市
- 議價空間增可購中層優質戶
二手樓價連環跌穿支持位，其中天水圍嘉湖山莊3房戶，以約484萬元沽出，創今年新低。不難發現，低價成交單位集中於低層戶、兼室內裝修較舊。此類二線單位身價升得快、跌得快，用家上車客不宜沾手。
有指嘉湖山莊樂湖居13座低層單位，面積548呎3房間隔，大幅減價逾100萬元，以483.8萬元沽出。但有代理指出，單位內籠裝修較殘舊，而日前單位減價490萬元後，已獲2組用家睇樓，雖然樓價非常吸引，但仍未獲用家垂青。最終收租客看過單位相片後，於無實地睇樓的情況下入市。
事實上，樓價回調，不少上車客正捕捉置業機會，但為何多組用家睇樓後，都上述單位都不感興趣 ? 主因用家入市切忌「貪平」，現階段趁業主有價講，買家不妨「比多少少」，吸納旺市時樓價較貴的中層有質素單位。
原因低層戶無論於淡市或旺市時，價值都會較「輸蝕」。先講跌市，質素低的單位，由於客源少，跌價幅度一定會比高層單位大。以上述嘉湖山莊3房成交為例，6月份低層樓價可達590萬元，不足半年間，已下跌18%。相反，10月份屋苑一個高層望園景3房連套房戶，以逆市下仍然以738萬元沽出，反映優質戶持價力相對高。
對於投資客而言，由於樓層高低對租金影響，可能只相差1成以內，而租客對於樓層敏感程度，不及買家高，低價吸引單位，反映提升租金回報。
資料來源：經濟日報
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