樓市專題:新界西「萬元呎價盤」料增至7個助上車

樓市資訊

中美貿戰及利息趨升下,明年樓市走勢未敢樂觀,市場料樓價將跌返去年中水平才喘定,即由現時再挫約8.4%。以此推算,新界西30個主要屋苑,屆時呎價低於1萬元選擇,會由目前1個,大增至7個,佔比例升至近兩成半,當中以屯門區佔3個屋苑最多。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),現為174.74點。該行預期,明年第二季會回落至160點才止跌,即樓價有望重返去年六、七月。

今年旺市時,上述主要屋苑,平均呎價曾全數升至「五位數」。若樓價跌至目標水平,屯門區呎價1萬元以下選擇增多,大興花園目前平均實用呎價10,122元,將下望至9,272元。美聯高文帆表示,該盤過去兩個月買賣氣氛差強人意,本月暫只有兩宗個案,普遍要勁減才獲承接,如2期2座中層C室,實用面積447方呎,累劈111萬元,以429萬元售出,呎價9,597元,返回去年樓價水平。目前放盤量約有20個,叫價約440萬元起。

同區另一熱門上車盤新屯門中心,近期平均呎價為10,731元,有望跌至9,830元。祥益袁思賢則指出,屋苑最近樓價跌勢頗急,本月錄得的兩宗兩房戶買賣,售價分別448萬及450萬元,較高位回落多達100萬元,呎價均約9,700元。

而坐落於屯門碼頭區的海翠花園,呎價萬元亦將不保,料會下試至9,702元。袁氏補充,該物業做價較鄰近的啟豐園為高,現時入場費仍需500萬元以上,故已有兩個月未聞交投,對上一宗買賣成交呎價約10,710元。

至於其他低價選擇,還有天水圍兩大屋苑,當中嘉湖山莊為CCL目前唯一平均呎價低於萬元的指標物業,現為9,176元,目標跌至8,405元,屆時料個別質素較差單位呎價隨時重現7,000多元水平。

該盤業主劈價較狠,帶動交投增多。中原馬斯力表示,屋苑在聖誕節兩天假期錄約3宗成交,包括賞湖居4座高層G室,實用面積548方呎,八月初以700萬元放售,累減152萬元,以548萬元售出,呎價1萬元。

此外,樓價若繼續調整,該批新界西屋苑,有近一半平均呎價會低於1.1萬元,如荃灣荃威花園及馬灣珀麗灣,目前呎價分別11,066元與11,660元,有望跌至10,136元與10,681元。而元朗區同樣有選擇,蝶翠峰現為11,799元,料下試10,808元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,新界西北地點較為偏遠,保值能力不及市區屋苑,若未來有多個物業呎價跌穿1萬元,亦屬正常現象。至於樓價走勢,他預期,未來數月仍會持續溫和下跌。

資料來源:東網
Facebook:上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報:唔使大裝修都可以擁有北歐風

廣告

發表迴響