樓市怪現象 劣質貨搶手 麗港城1樓單位一日兩成交

二手樓缺貨，全港各屋苑出現多個怪現象。由凶宅、凶宅同層戶、到頂樓無𨋢、甚至1樓極低層戶也通通獲承接，市民為趕上樓市快車，劣質貨照掃。觀塘麗港城1樓單位更罕見一天內兩度發市，另市傳荃灣中心一個疑似凶宅單位，以約500萬元貼市價沽出。

記者：朱連峰　黃朗鈞

中國人傳統買樓智慧，通常有高層買高層，主要是景觀較佳及私隱度較高，而部份舊式大廈的最低層單位，亦可能有爆渠問題。因此，部份屋苑的最低層單位造價，較樓上單位會有5%至10%折讓。不過，觀塘麗港城昨天單日便錄得兩宗「1樓戶」。

美聯吳紹輝說，麗港城剛連環錄得兩宗最低層的1樓成交，均由用家買入。其中6座1樓G室兩房戶，實用517方呎，成交價726萬元，呎價14,043元。此單位獲中銀及匯豐分別估值僅665萬及710萬元，是次賣貴最多61萬元或9%。

荃中疑似凶宅貼市價沽

另35座1樓A室三房戶，實用748方呎，以898萬元易手，呎價12,005元，較該兩銀行分別估值927萬及1,014萬元，賣平最多116萬元。麗港城本月暫錄得9宗成交。

「1樓」單位變搶手貨，皆因其他單位更癲價，中層竟要「九球」，差價兩成。消息指麗港城19座中層C室海景戶，剛以高達900萬元易手，呎價17,408元，為屋苑首次有兩房升見「九球」。有指新買家上月初，原以818萬元購入12座低層C室兩房戶，惟遭業主撻定，以相連戶形式（連毗鄰D室）售給另一位買家，結果新買家1個月後要多付82萬元再度入市。

而繼日前沙田第一城錄凶宅同層戶易手後，荃灣中心廣州樓一個疑似凶宅單位，傳以約500萬元沽出，呎價逾1.3萬元，同類正常單位近期造價約500萬至530萬元，若消息屬實，凶宅也能貼市價沽出，算是樓市另一奇聞。

黃埔無𨋢頂層戶賣千萬

樓價升勢引伸至無𨋢戶，紅磡黃埔花園無𨋢直達的頂樓單位賣千萬元。消息指9期6座頂層縮則三房戶，實用691方呎，成交價1,000萬元，呎價14,472元貼近市價。而德福花園上月初無𨋢直達的頂樓戶，成交呎價僅13,970元，但現時部份頂層放盤也吊高來賣。其中B座頂層戶叫價達780萬元，呎價逾1.5萬元，高市價約8%。

美國加息後首個周末，中原及美聯統計的10大屋苑分別錄得15及12宗成交，按周升逾1倍及五成，反映市民已無視息口因素，二手樓繼續癲價。

資料來源：蘋果日報
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