百大屋苑 平均實呎萬元或以下全數絶跡

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樓價持續攀升,以百大屋苑計,平均實用呎價為1萬元或以下的屋苑已全數絶跡。美聯選取去年交投較活躍的100個屋苑,以今年3月份土地註冊處註冊個案計算,當時實用呎價萬元或以下屋苑仍有嘉湖山莊及豫豐花園2個;惟該2個屋苑於4月份已升破萬元水平,嘉湖山莊錄約10,195元,豫豐花園則約10,563元。隨著這2個屋苑升破萬元關口後,該百大屋苑中,平均實用呎價萬元或以下屋苑數目亦終告消失。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以去年同期相比,該100個屋苑中,去年4月份實用呎價萬元或以下仍有10個,於一年後已全數消失。與此同時,逾1萬元至1.5萬元屋苑數目按年亦顯著減少,由去年4月71個大跌至上月52個,按年跌幅約26.8%;反之,平均實呎逾1.5萬元屋苑按年大升逾1.5倍,相關屋苑數目由去年4月份19個大幅增加至今年4月的48個。

此百大屋苑中,4月份平均實用呎價最高的首3名悉數屬港島區物業,分別為貝沙灣、寶翠園及嘉亨灣,當中貝沙灣平均實用呎價高達3.8萬多元,而寶翠園及嘉亨灣則逾2.3萬元;至於呎價最低的首3個則是新界區的豪景花園、嘉湖山莊及荃威花園,介乎約10,048元至約10,443元。

 

資料來源:地產站
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