短期供應未解決 樓價難大跌

樓市資訊
  • 政府土地供應具體方案仍未落實
  • 短期只能倚靠改劃及增加密度供地
  • 續支撐樓價難大跌

政府縱全盤接納專責小組8項優先選項建議,惟不少具體方案仍未落實,如公私營框架細節及申請方法等,短期只能倚靠改劃及增加密度供地,相信對未來數年私宅樓價仍有支持。

土地短缺問題困擾社會,政府表示完全接納專責小組8項策略選項,但當中預計可於短中期釋出土地選項只有3個,包括棕地發展、公私營合作發展私人新界農地儲備,及私人遊樂場契約用地,若推展順利,估計可釋出約320公頃土地。

根據政府《香港2030+》研究資料顯示,直至2026年為止,本港短中期的用地要多增加815公頃發展,換句說話,短中期仍面對約495公頃的用地短缺。

不過,3個短中期可供地選項在目前也未能開展工程。先談私人新界農地發展,政府去年施政報告提出「土地共享計劃」,要求須補足地價,及不少於6至7成新增樓面發展公營房屋等,但整個計劃的框架細節及申請方法等,最快待今年中後才公布,可否吸引發展商積極參與要留待日後觀察。

而涉及棕地發展的四個新發展區,和粉嶺高球場局部發展等可行技術發展,則分別處於初段研究階段及剛落實的構思層面,能否如期展開,實存在許多未知之數。

面對短中期土地供不應求,政府短期亦只可依頼將土地改劃用途及增加發展密度來應付龐大的住屋需求,加上政策上會傾斜公營房屋發展,相信撥作私宅的用地供應依然匱乏,料對未來數年私樓樓價會帶來一定支持。

撰文:唐榮
欄名:專家樓論
資料來源:地產站
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