私樓及資助房屋鬥癲 嘉湖樓價頻破頂 一年升兩成

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私樓及資助房屋鬥癲 嘉湖樓價頻破頂 一年升兩成
中美貿易戰令環球股市大上大落,惟對於樓市,只拖累交投放慢,樓價續癲。兩大代理行統計的十大屋苑,過去周末兩日的成交量均大跌逾四成,但細價樓及資助房屋卻各自精采。天水圍嘉湖山莊樓價1年升逾兩成,標準戶呎價逼近1.2萬元,破盡紀錄。大圍金獅花園連環升破「5球」,造價高見530萬元,短短3個月搶貴90萬元或20%。受「白居二」刺激,資助房屋旺場,青衣兩日錄最少6宗成交。

天水圍「上車總站」嘉湖山莊本月暫錄得約6宗成交,平均呎價升至10,600元。去年同期,屋苑平均呎價僅8,650元,過去1年樓價升幅達23%,兩房單位入場費由不足400萬元,升至逾500萬元,1年搶貴「1球」。

中原馬斯力表示,嘉湖山莊美湖居1座高層F室,實用441方呎,叫價530萬元,剛以526萬元售出,呎價高達11,927元,再創屋苑標準戶呎價歷史新高。樂湖居9座高層相連戶上月作價1,096萬元易手,呎價逾1.2萬元。新買家為「80後」上車客。原業主2015年2月以358萬元買入,賬面獲利168萬元,升值47%。

馬斯力續稱,二手樓價高位牛皮,交投放緩,嘉湖山莊本月首8天僅6宗成交,較上月同期10宗少四成。

金獅花園售530萬新高

大圍金獅花園連環升破500萬元。最癲是金福閣極高層6室,實用335方呎,原叫價550萬元,剛減至530萬元易手,呎價15,821元,樓價創屋苑歷史新高,買家為一名「80後」女用家。同座中層6室,同面積,今年1月初只售440萬元,呎價13,134元,相隔僅三個月,同座樓價竟相差高達90萬元或20%。代理坦言,「下一間仲貴,都冇盤,焗升」。

另金獅花園金安閣高層1室,實用306方呎,亦售500萬元,呎價16,340元。金獅花園自上月底以來,已連環出現最少3宗「5球」成交。

同區溱岸8號兩房直逼千萬。代理指2座中層F室,實用508方呎,成交價988萬元,呎價1.94萬元,貴絕屋苑兩房戶。

新港城呎價直逼1.9萬

新界東另一上車天堂馬鞍山新港城,呎價直逼1.9萬元。消息指D座高層7室,實用321方呎,兩房間隔,剛以595萬元成交,呎價18,536元,打破屋苑於本月初錄得的每呎18,182元舊紀錄,再創新高。

美聯梁仲維稱,荃灣愉景新城兩房戶首破「7球」,7座高層B室,實用485方呎,上月底開價700萬元放盤,剛反價12萬至712萬元易手,呎價14,680元。賣方2003年僅以「沙士價」135萬元買入,升值逾4倍。

黃大仙現崇山錄罕見相連戶成交,消息指6B座高層C及D室,實用面積共1,052方呎,成交價2,000萬元,呎價19,011元。

 

資料來源:蘋果日報
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