筲箕灣逸瑆劈價 買家撻訂重新入市更抵?

樓市資訊

麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆上月初發售80伙,即日僅售出5伙,截至目前未有新增成交。相隔約一個月,發展商今修改價單,大幅調整定價、付款方法、折扣優惠,最高減價逾13%。

地產站翻查已售出5伙單位資料,當中4伙買家採用即供付款,臨約30天內已付一成樓價,另有1伙買家選用建期,為3樓D室,上月1日以661.05萬元售出,已付5%訂金(約33萬)。以減價逾13%的12樓D室為例,用盡即供折扣,折實573.28萬,若該3樓買家撻訂重新入市買12樓,計及所損失5%成本,購樓成本為606.33萬左右,比3樓平逾54萬,變相可以「買平啲住高啲」。

若該買家撻訂後,同樣以建期入市,沒有8%折扣下,仍可享3%折扣、家具優惠等,折實623.13萬,計及5%損失訂金,即656.18萬左右,仍比上月買入價661.05萬低。

另外,即供買家雖然已付一成訂金,亦有望享受同樣福利。例如7樓F室買家上月以865.82萬購入,已付一成訂金(約86.5萬),而高幾層的12樓F室最新折實價770.5萬,假設買家撻訂重新入市,料實際要857萬左右,比上月成交價低。

資料來源:地產站
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