預售樓花兩成要求變數字遊戲存3大灰色地帶

去年6月底公布的「娥六招」一周年，其中修訂「預售樓花同意方案」要求發展商在樓花新盤開售時，每輪銷售須推出不少於全盤20%單位，以減低「唧牙膏」賣樓情況，並以每份銷售安排的單位數字作準則。

雖然措施實施初期，發展商亦如常按照要求，推出符合要求的單位數目發售，例如將軍澳LP6、屯門上源。不過隨住發展商熟悉措施後，開始運用不同方式，巧用銷售安排的數字灰色地帶，將推售樓花單位變成數字遊戲。

第一，停售單位再重新發售。有不少大型新盤的發展商，過去一年亦採用此方式加推單位。舉例，發展商因應市況，按一手例要求加推最少一成單位價單，但由於須滿足規定要求，所以將舊銷售安排中的一成單位即時停售，湊數成兩成單位，於全新一份銷售安排推出。有發展商曾公開表明做法為滿足樓花新招要求。

第二，招標湊數。措施推出兩個多月，在去年9月有全新盤在同一份銷售安排內，推出兩批單位，以不同形式銷售，包括一般公開發售及招標形式，有別於過往發展商會將一般發售、招標形式銷售分開不份銷售安排，其後多個新盤亦仿效同類做法，在同一份銷售安排中，將部分單位以招標形式出售，被視為以招標單位數目作湊數，配合價單單位以滿足要求。