高估價近兩成 藍田匯景「鳳凰樓王」1470萬易手 

樓市資訊

樓市持續瘋狂,全港大型屋苑輪流破頂,升勢急速連銀行估價亦未能追上。落成超過26年的藍田匯景花園,剛誕下雙破頂紀錄,屋苑一個「鳳凰樓王」三房戶,以高達1,470萬元售出,除呎價首度升穿2萬元大關外,造價更高出估值近兩成。

挾港鐵上蓋的匯景花園,樓齡逾26年,市場錄12座「鳳凰樓層」F室,實用面積718方呎,建築面積913方呎,三房大單位,以1,470萬元成交,不但銀碼創下屋苑落成以來歷史紀錄,更是屋苑首個呎價升穿2萬元水平個案。據知,單位向鯉魚門,中原地產李錦輝表示,匯景花園上述同類單位,過往造價徘徊1,200萬元水平,是次刷下新高紀錄,成二手新指標。

 

美孚新邨「賣貴」百萬

上月屋苑14座連天台單位,實用面積614方呎,建築面積783方呎,連有約303方呎天台,三房望內園景,以1,070萬元成交,實用呎價17,427元。相隔一個月,屋苑12座呎價率先升破2萬元大關。匯豐銀行對剛成交的「鳳凰樓王」網上估價1,244萬元,造價較估價高出18%。

除匯景花園外,老牌屋苑荔枝角美孚新邨蘭秀道15號中層,早前以700萬元成交,匯豐銀行網上對該單位估值僅603萬元,造價足足拋離估值16%或近100萬元,雖然亦有部份高價成交單位,銀行都有估凸價情況,惟幅度最多徘徊15%之內。

經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,現時樓價升得快,但二手成交量不多,參考資料不足,所以銀行好難追價,因此估價不足的情況屢現。當中特別以樓價過千萬元物業最難估足,因為該類單位風險較大,不似細價樓般,即使略為估高了亦只是相差大約20萬元,故銀行對過千萬元的樓估價比較保守。

關焯照又指,不同銀行之間對同一單位的估價各有不一,而賣家通常都會定得較高,建議市民置業前先向不同銀行估價,以免估價不足時買家要「擔錢填數」。

此外,隨着屯門新盤御半山銷售後,購買力回流二手市場,帶動過去周末日交投回升,中原地產指,過去兩天十大屋苑錄16宗成交,按周增33%,成交量創4周新高;天水圍嘉湖山莊成交最多,佔去6宗,其餘紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨,各錄3宗成交。

 

資料來源:蘋果日報
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