樓市持續瘋狂，全港大型屋苑輪流破頂，升勢急速連銀行估價亦未能追上。落成超過26年的藍田匯景花園，剛誕下雙破頂紀錄，屋苑一個「鳳凰樓王」三房戶，以高達1,470萬元售出，除呎價首度升穿2萬元大關外，造價更高出估值近兩成。
挾港鐵上蓋的匯景花園，樓齡逾26年，市場錄12座「鳳凰樓層」F室，實用面積718方呎，建築面積913方呎，三房大單位，以1,470萬元成交，不但銀碼創下屋苑落成以來歷史紀錄，更是屋苑首個呎價升穿2萬元水平個案。據知，單位向鯉魚門，中原地產李錦輝表示，匯景花園上述同類單位，過往造價徘徊1,200萬元水平，是次刷下新高紀錄，成二手新指標。
美孚新邨「賣貴」百萬
上月屋苑14座連天台單位，實用面積614方呎，建築面積783方呎，連有約303方呎天台，三房望內園景，以1,070萬元成交，實用呎價17,427元。相隔一個月，屋苑12座呎價率先升破2萬元大關。匯豐銀行對剛成交的「鳳凰樓王」網上估價1,244萬元，造價較估價高出18%。
除匯景花園外，老牌屋苑荔枝角美孚新邨蘭秀道15號中層，早前以700萬元成交，匯豐銀行網上對該單位估值僅603萬元，造價足足拋離估值16%或近100萬元，雖然亦有部份高價成交單位，銀行都有估凸價情況，惟幅度最多徘徊15%之內。
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，現時樓價升得快，但二手成交量不多，參考資料不足，所以銀行好難追價，因此估價不足的情況屢現。當中特別以樓價過千萬元物業最難估足，因為該類單位風險較大，不似細價樓般，即使略為估高了亦只是相差大約20萬元，故銀行對過千萬元的樓估價比較保守。
關焯照又指，不同銀行之間對同一單位的估價各有不一，而賣家通常都會定得較高，建議市民置業前先向不同銀行估價，以免估價不足時買家要「擔錢填數」。
此外，隨着屯門新盤御半山銷售後，購買力回流二手市場，帶動過去周末日交投回升，中原地產指，過去兩天十大屋苑錄16宗成交，按周增33%，成交量創4周新高；天水圍嘉湖山莊成交最多，佔去6宗，其餘紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨，各錄3宗成交。
資料來源：蘋果日報
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