港區國安法獲通過後，美國揚言取消給予香港特殊地位，有外資大行乘機「抽水」，估計有大量外藉人士因而賣樓回祖家，走資規模逾4700億元，言論相當驚人。不過，究竟會不會大量外藉人士賣樓？若真的出現賣樓潮那個地區樓價最受衝擊？
- 摩通預計港區國安法後大量外藉人士賣樓
- 不少貴重豪宅已落入港人手上，對豪宅影響較微
- 愉景灣外藉業主沽貨佔比36%
摩通引用2016年人口統計數據，指現時約有24.7萬居港外國人，這些外藉家庭的平均自置物業比率是30%，假設半數外藉家庭因國安法離港，走資規模恐約4,785億元，相當於香港4月底外匯儲備的13.9%，數字引起坊間不少議論。再加上美國政府突然標售壽臣山壽山村道豪宅項目，令人誤以為大量外資沽貨離場。
事實上，有資深地產界人士指出，近10多年，香港不少貴重豪宅地段已經落入香港老牌家族或中資豪商手上，例如前加拿大領事官邸渣甸山高士美道6號，在2016年的時候以5億元售予已故賭王何鴻燊女兒何超瓊；法國總領事官邸普樂道8號，2011年已經以5.8億元轉售予菱電。可見若真的出現外資賣樓潮，對豪宅市場影響相對較微。
另外，至於中小型住宅方面，現時最多外藉業主居住的地區，相信要算愉景灣及東涌，據了解，受社會爭議升溫影響，近月的確不少外藉沽貨離場，過去2月愉景灣共錄55宗二手買賣，當中20宗是外藉業主，佔比達36%，較正常高。
不過，外藉業主並非劈價沽貨急走，例如愉景灣海澄湖畔一段天澄閣中層F室，實用面積617平方呎，以750萬元易手。同座高兩層F室，去年造價715萬，反映外藉業主以高市價沽貨。根據中原地產統計，5月份愉景灣高密度單位及中密度單位，平均呎價報10463元及12720元，分別按月上升3.3%及4.5%。
翻查過去歷史，2008年金融海嘯前，曾有美資基金大舉來港掃貨，包括掃入日出康城首都逾50單位，最終2009年全部蝕讓離場。當年雖然外資基金低價抛售二手單位，但港人迅速吸納，並未對該區二手樓價構成衝擊，以此推算，是次外資沽貨，或未有如大行所說的「逃亡潮」，只屬商業決定。
記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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