- 10大屋苑交投量按月升3成
- 惟不明朗因素惡化樓價跌勢持續
- 料最快明年農曆新年後才現曙光
二手樓價回調，10大屋苑成交量連跌2個月後，10月份錄67宗，按月反彈逾3成。不過，參考對上一次調整期，成交量要達200宗以上，樓價才算是完成調整，估計二手市場最快要農曆新年後，才見曙光。
本地銀行加息，中美貿易戰惡化，不明朗因素籠罩二手樓市，二手屋苑交投低位徘徊。由於交投少參考數字少，個別屋苑平均呎價出現大幅波動。例如長沙灣泓景臺全月僅兩宗成交，呎價最新報16055元，按月跌15%。
小業主願意減價，帶動二手交投低位回升，10大屋苑錄67宗，按月多38%，二手成交反彈，是否意味著樓價跌勢終止 ? 答案是言之過早，參考二手樓市對上一次調整期，即2015年9月至2016年5月，期間二手屋苑樓價，平均跌逾1成。
當時，買賣最低位於調整開始後6個月，即2月份農歷新年才出現，當月成交量錄74宗。其後，累積半年的購買力，於農曆新年後爆發，刺激3月及4月後，成交量重上逾200宗水平，形成二手小陽春，刺激樓價回升。
現時二手樓價調整的原因以及時間，其實都與2015年年尾時相似(當時中港股市下跌，拖累樓價回落)。若以此作為參考，估計二手成交量仍然有下跌的空間。倘若明年2月份農曆新年後，負面因素有改善，誘購買力入市下，二手交投量及樓價，才有機會出現轉機。
撰文：欄名：專家樓論
資料來源：地產站
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