5000伙新盤 低於400萬不足1%

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本年至今,推出價單的全新項目共有16個,涉逾5,000伙。新盤長賣長有,價錢亦節節上升,當中折實低於400萬元單位只有50伙,佔整體不足1%,9成按保接近名存實亡,業界呼籲調高按保上限。

特首林鄭月娥早前指,政府暫無意放寬按保成數,擔心調整或會令樓價火上加油。不過,據本報統計今年(截至7月9日)共有16個全新盤推出市場,合共5,002伙價單,包括北角柏蔚山、大埔嘉熙及雲滙等,當中只有50伙折實售價低於400萬元,佔整體不足1%;而折實600萬元以下單位亦只有815伙,佔16%。

不少市民視開放式為上車盤,然而今年開售的新盤中,絕大部分的開放式單位,折實售價均為400萬元以上。

如白石角嘉熙一個249平方呎開放式,最平亦要461.4萬元,超過按保可承造9成範圍。而上周公布價單的北角海璇,286平方呎開放式折實1,025萬元,呎價高見3.58萬元。

業界籲 按保上限升至700萬

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,以現時情況計算,新盤400萬元或以下單位將會開始絕迹,或只有偶爾一、兩伙低於400萬元作招徠,令上車人士只能轉向二手市場,或有機會再推高二手上車盤入場價。

市場向一手傾斜,成交宗數及金額不斷上升,發展商叫價亦相當進取,買家於新盤市場購入可承造9成按保的單位,可謂愈來愈難。
市場向一手傾斜,成交宗數及金額不斷上升,發展商叫價亦相當進取,買家於新盤市場購入可承造9成按保的單位,可謂愈來愈難。

資料來源:地產站
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