80後港女投資海外樓有計

樓市資訊

80後兼現任新意集團控股副總裁的陳曉薇(Rachel),早在澳洲攻讀大學時,已與家人洞悉先機,認定當地的物業價格仍屬低水,而商業區的升值潛力更勝住宅物業,因此他們選擇在拍賣行尋寶,先後購入三幢商業大廈,其中兩幢已沽出,分別賺取5倍及7倍的回報。事實上,她現時仍持有位於悉尼商業區樓高6層的商廈物業,涉及投資額約1,500萬澳元(約8,550萬港元),現時項目市值約6,000萬澳元(約3.4億港元)。

然而,在她所投放的資金中,單是裝修費已佔總額一半,即約750萬澳元,全因需要將大廈室內重新規劃,一方面睇準背包客對當地平價優質住宿的需求,遂把其中兩層改建成青年旅館,其餘商戶則多元化,包括中小型商舖及賭場,整幢商廈的租金回報率十多厘。

另一邊廂,當時匯價較現時低,每澳元兌4港元(近期為每澳元兌5.7港元),因此,若現時出售物業,除了可賺取物業價格的升幅外,同時亦能賺回匯價,回報可算是相當豐厚。
除了投資商廈外,她亦涉足於住宅物業發展,早年曾於南威爾斯的一個小鎮Lane Cove買入一幅地皮,興建及出售逾十幢獨立屋,每戶面積達數千方呎。

物業的租金回報固然值得看重,但Rachel提醒有意於海外置業的投資者切勿隔山買牛,一定要親身飛到當地視察,甚至可居住數個月了解當地發展,如國家政策、居民收入、業權及稅項等。此外,她自己亦會直接在當地聘請律師、會計師以及中介人,組合一個專屬團隊,更笑指要有妥善的管理才能安心,避免為了慳錢而冒上風險,否則往後或要賠上天價費用。

大灣區商住盤具潛力

同時,放眼海外時亦應留意外匯波幅,她自己則偏好選擇匯價走勢較平穩的國家,而投資商業物業若按揭成數為樓價的50%已屬理想。

除此之外,自從中港兩地大力推動大灣區發展,她認為該區將成為中國經濟未來發展的重要動力,亦會吸引各地的創新科技企業進駐,睇好其一小時生活圈的發展,故決定尋找商機,更與另一企業合力投資大灣區的商住項目。

睇準活化 冀購港工廈

她表示,香港樓價愈來愈貴之際,兩地專才亦會中港兩邊走,屆時大灣區住屋需求將會增加,惟現時才發展純住宅項目的話,水位已不高;相反,發展商住項目的成本雖然更高,但以未來前景及年輕人對住屋需求來看,商住項目卻較值得投資。

儘管Rachel喜愛投資海外,但仍在香港尋求機會,目標是工業大廈。她指,工廈入場費符合預算,加上受惠政府活化工廈的大方向,投資潛力更勝一籌,便購入位於紅磡的工廈全層單位,面積逾萬方呎,並有意分拆成多個細單位出售及出租,亦又會劃分部分地方作共享空間,目標客群為年輕創業人士。

眼見近年住宅車位成交價屢創新高,工廈車位亦不例外,若將全層分間成細單位後,用家需求自會上升,看好車位的投資價值。不過,此類投資的抗跌能力相對較弱,投資風險亦較高,因此,她僅持有一個去年以200萬元購入工廈車位。

台灣項目成本低回報穩

台灣是Rachel的重點投資地區之一,項目涉足於台中、高雄及台東等地,當中包括兩間酒店及博物館。

她認為,雖然該處的物業未必有很大的升值潛力,但每年能獲穩定回報,加上買地皮建物業的投資費用亦較歐洲及美國低,且法律及政策亦較其餘東南亞國家完善,風險相對減少。

雖然她自細便獲媽媽培養投資於地產的眼光,但珠寶批發仍然是她的老本行,更早已取得GIA珠寶鑑證師資格。最近,她更計劃開設按揭貸款公司,申請人甚至可把鑽石及名牌手袋作抵押品。

資料來源:東方日報
Facebook:上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報:80後夫婦加按投資 年賺15厘息 補貼租四房

廣告

4 thoughts on “80後港女投資海外樓有計

  1. 自動引用通知: 樓巿隱形購買力
  2. 自動引用通知: HomeSquare第9屆香港家居折

發表迴響