中國彙整 - 上車攻略

本文轉載自微信公眾號“江蘇新聞”（ID：jstvjsxw ）。

開開心心買個新房，開發商說周圍是千畝濕地！誰知掏了錢以後才發現，不是“濕地”，是“屍地”！

玩無人機發現周圍是墓地

幾個月前，江西南昌的一些消費者，購買了位於南昌縣匯仁大道上一個樓盤的房子。

買之前樓盤方面宣傳說，房子周邊是千畝濕地，聽著挺不錯。

誰知最近，一位業主在玩無人機航拍時，發現了驚悚的一幕：樓盤周圍一格一格的，這是一個墓地啊！

購房者稱開放商並未告知

11月19日，記者和幾位消費者來到了這家樓盤。走進裡面往南望，眼前出現了一大片墓地。購房者稱，這就是所謂“濕地公園”的位置。

“開發商說千畝濕地公園建設中，可現在就是大型的墓地。”購房者熊先生說。

“換了一個詞，成了’屍地’公園，真的成了屍地啊，肯定心裡瘆得慌。”購房者張先生說。

熊先生說，自己在今年4月購買了這裡的房子，5月簽訂了購房合同。在整個購房的過程中，開發商並沒有告知過自己，這裡是一塊墓地。而當初他在樓盤營銷中心看房的時候，這塊墓地也被圍擋和土堆給擋住了，根本就看不到。

直到近日，熊先生才得知這個情況。

兩份告知單內容有異

在這家樓盤的營銷中心，記者註意到，樓盤區位圖上顯示，南面的這塊墓地確實被標註為“千畝濕地公園”。

有工作人員表示，銷售中心已經張貼了一份“紅線外不利因素”告知單，上面標明樓盤的南邊為濕地公園，但屬於規劃中，目前暫為墳墓地貌。而且在消費者買房的時候，他們也會明確告知。

記者註意到，這份“紅線外不利因素告知單”的發佈時間是2019年10月20日，這個時間點在熊先生等消費者買房之後。

而在營銷中心裡，記者發現了另一份“紅線外不利因素告知單”，發佈時間為2019年1月份，這份告知單的內容和10月20號發布的相比，內容恰恰少了“墳墓地貌”這一條內容。

對於這個差異，這位工作人員說自己不清楚。

此外，這位工作人員還向記者出示了一份南昌市12345政府服務平台給出的回复材料。上面顯示，這塊土地規劃為“公園綠地”，並沒有被明確規劃為濕地公園。

“該地塊是東新鄉河下村的墓地，具體搬遷計劃，要由當地鄉鎮進行安排。”樓盤營銷中心人員說。

律師：開發商或侵犯購房者的知情權

有律師認為，在購房過程中，如果開發商沒有明確告知、提示購房者樓盤邊上有墓地這個重要因素，購房者也很難發現，那麼就可能存在侵犯購房者的知情權，簽訂使購房者存在重大誤解的合同。

律師鄒志斌：從消費者的角度來講，是基於重大誤解的情況下簽訂的合同，法律上因為重大誤解簽訂的合同屬於可撤銷的合同。新頒布的《中華人民共和國民法總則》第一百五十二條的規定，基於重大誤解產生的合同，撤銷期限只有三個月，從消費者知道或者應當知道可撤銷行為時間算起。

雖然以後或被改造重新規劃，但在消費者買房時卻不主動告知墳地的存在，這一點你能接受嗎？

中國湖南省的一個小區惊現用藍色塑膠鋪成的“人工湖”，不僅沒有一滴水，還畫了幾條小魚做裝飾。這引發了業主們的不滿和質疑，小區發展商卻表示，“人工湖”就是景觀，從未說過建真湖。

中國《澎湃新聞》報導，湖南省長沙市北辰中央公園小區的200多名業主上週日（17日）收房時發現，在小區23棟與24棟之間的“人工湖”是用藍色塑膠鋪成的，一滴水也沒有。

在塑膠做的“人工湖”上，還有一座作為擺設的木橋，藍色塑膠上還畫了幾條黃色和綠色的魚。此外，小區裡還大量鋪設利用水泥磚的中間空洞放置泥土和植物的“植草磚”當作綠化草地。

這引發了業主們的不滿，業主們認為小區發展商有虛假宣傳的嫌疑。業主們表示，雖然發展商在前期宣傳時沒有明確說有湖，但卻稱是“41% 的綠化率，住在公園裡，湖景式的”。

一名業主哭笑不得地說：“塑膠地面刷上藍色就成’湖’，這好像是把業主的智商按在湖里摩擦，把我們當作三歲小孩在哄。”

另一名業主接受《湖南都市頻道》採訪時表示，“植草磚”鋪設面積太大，不僅“沒有審美”，還不安全、灰塵多。

此事曝光後迅速在網上引發熱議，中國社交媒體微博的網民紛紛調侃“這個湖絕對人工”、以及“心中有水，哪裡都是湖”。

針對業主們的質疑，北辰中央公園小區的發展商，長沙世紀御景房地產有限公司客服部的一名工作人員稱，“人工湖”只是一個景觀，“植草磚”則是為了兼顧景觀和消防驗收而採用的綠化方式。

這名工作人員說：“我們在前期的報批報建，所有政府部門的文件，包括對外的銷售中，都沒有說這裡是有一個人工湖。這裡只是一個景觀。”

工作人員還表示，公司會積極與業主、政府部門溝通，在合理合規的範圍內解決問題。