在市民抱着遲買更貴心態下，樓價越升越癲。新界最大上車樂園天水圍嘉湖山莊，兩房戶最新成交價已直逼600萬元，在短短13個月搶貴逾150萬元或36%，並較十年前「海嘯價」不足100萬元入場費升近5倍，呎價1.28萬元創下屋苑歷史新高紀錄。
記者：朱連峰
繼沙田河畔花園、沙田第一城及大埔嵐山等新界上車盤呎價連環見2萬元後，嘉湖山莊細戶直撲600萬元。美聯張子健表示，麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，附精緻裝修，原叫價580萬元，放盤約半個月即以570萬元獲「80後」首置上車客承接，樓價不但貴絕嘉湖兩房戶，呎價更高達12,780元，創下屋苑呎價歷史新高。同座低層E室，去年5月只售418萬元，呎價9,372元，相隔一年多，樓上單位賣貴152萬元或36%。賣方2014年12月以340萬元購入上址，賬面獲利230萬元，升值68%。
十年前曾低見90餘萬
2008年爆發金融海嘯，同年底嘉湖山莊最大三房戶已跌至約120萬元，兩房更跌穿100萬元，低見90餘萬元。十年後兩房造價爆升至近600萬元，較海嘯低位反彈近5倍。全港可承造最高九成按揭的600萬元內上車盤買少見少，連全港最大規模上車樂園嘉湖山莊，亦將突破高成數按揭上限。以今次成交為例，按揭上限為樓價八成，首期涉114萬元。
嘉湖山莊連環破頂，消息指麗湖居3座高層A室三房戶以680萬元沽出，呎價10,709元，樓價創下屋苑標準戶新高。屋苑現有約100個二手放盤，入場費約530萬元，部份兩房叫價已見「6球」。景湖居7座米埔景高層戶開價600萬元，呎價13,575元挑戰屋苑新高。
啟德1號辣招貨賺46%
全港首個亦是唯一「港人港樓」啟德1號，錄首宗二手獲利個案。中原吳妙粧表示，單位為啟德1號（I）2座中低層G室兩房戶以1,320萬元成交，呎價25,143元。原業主2016年9月以816萬元買入，持貨18個月升值62%，即使扣除10%「SSD」辣稅後，賬面仍賺372萬元或46%。
將軍澳再現兩房千萬成交。The Parkside3座高層E室兩房戶，去年叫價950萬元放盤，新近反價58萬至1,008萬沽出，成屋苑首宗兩房千萬樓王，呎價18,564元亦創屋苑新高。同區日出康城緻藍天2座低層RC室三房戶以1,100萬元沽出，原業主2015年4月以623.4萬元入市，三年「SSD」鬆綁即轉手，賬面賺476.6萬元或76%。
紅磡海濱南岸樓價升破1,200萬元，代理指7座高層C室三房戶以1,205萬元售出，呎價20,424元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。
資料來源：蘋果日報
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