代理： 價錢有冇得傾吓？
業主： 未必再跌嘅…
代理： 但係而家新盤都劈價喎！
業主： 有咩關係呢？
代理： 新樓萬七，你又萬七，係人都買新樓啦！
業主： 咁又係…好啦，平少少賣咗佢啦！
撰文：1%Anthony｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash
最近好多人問觀塘新盤「凱滙」抵唔抵買…
呎價的確抵，問題係買唔買得起！
近兩年推出的市區新盤，折實均價甚少低過2萬元，例如油塘鄰近鯉魚門推出的新盤，呎價都要2萬，今次凱滙坐落的位置可是觀塘市中心！大家都預期呎價最少都要2萬！
誰知樓市逆轉，一直覺得理所當然的呎價，今天難以出貨。
加上樓盤首批單位有缺陷，開則太大，一房要450呎以上，由7百多萬起，兩房要540呎以上，由接近9百萬起，雖然發展商有提供一按，但據代理說，入息要有供款的一倍以上，以一按計劃內最高的利息計，即5年後的P+1%，篤一篤計算機，月入要近10萬才可以買到一個入門級的兩房單位！
所以說，贏呎價，輸Lump Sum！開價平少少都合理，於是發展商就低開一、兩成，首批均價只是1.7萬，所以好多人心思思想入飛！
如果新盤仲平過二手，點解買二手？對二手放盤做成壓力！
根據以往的經驗，跌市初期，大部份業主等錢洗的業主，都會選擇睇定啲，不會輕易平賣，若市場上的劈價盤被消化得七七八八，而那些業主又未肯投降減價的話，市場又會再次進入買賣拉鋸局面。
新盤減價 會否引發新一輪跌市？
直到有新盤大幅減價，貼二手開盤，甚至平過二手賣樓，就會對現時放盤的業主構成壓力，正如前文的場景，新盤呎價又係1.7萬，二手呎價又係1.7萬，為甚麼還要買二手呢？
於是二手又會再次被冰封，想賣樓的業主，就要再減價才會有承接。
如果新樓減價反應好，加價加推仍然大賣，氣氛或會好轉。
如果新樓減價反應仍然很差，或會引發新一波的減價潮！
舉例如果「凱滙」今次低價開盤仍然賣得唔好，未來賣樓的新盤，就知道要再平，才會有人買，於是開價又會更低，若一浪接一浪，新盤次次開盤都平過二手，很快就會令二手進入下一波跌浪。
因此「凱滙」的收票及銷售情況，對後市有啟示。
不過照睇，貿易戰停火，即是將計時炸彈延遲三個月才引爆。
有業主朋友一見到新聞，就馬上反價，很多買家都未能接受，於是業主就由反價變成趕客。
雖說暫時停火，但看看形勢，侵侵應該冇咁快就收手，相信樓價往後仍要要尋底，不用心急。
如果新樓減價反應好，加價加推仍然大賣，氣氛或會好轉。
如果新樓減價反應仍然很差，或會引發新一波的減價潮！
舉例如果「凱滙」今次低價開盤仍然賣得唔好，未來賣樓的新盤，就知道要再平，才會有人買，於是開價又會更低，若一浪接一浪，新盤次次開盤都平過二手，很快就會令二手進入下一波跌浪。
再加上近年政府落力覓地，又推出空置稅等，試圖增加供應，未來兩、三年推出市場的新樓盤不見得會比現在少。
再加上，大陸經濟下行風險比香港高得多，即使內地買家買樓，內地發展商投地，都已經沒有之前那麼進取，想救市都救唔到。
之前好幾次比較顯著的跌市都有這個情況，新盤開價仲平過二手，樓價亦持續下跌。
因此「凱滙」的收票及銷售情況，對後市有啟示。
不過照睇，貿易戰停火，即是將計時炸彈延遲三個月才引爆。
有業主朋友一見到新聞，就馬上反價，很多買家都未能接受，於是業主就由反價變成趕客。
雖說暫時停火，但看看形勢，侵侵應該冇咁快就收手，相信樓價往後仍要要尋底，不用心急。
資料來源：經濟一週
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