標籤: 樓市氣氛

私樓轉手的賺錢比率出現較急跌勢，據利嘉閣統計，7月份全港3,281宗二手私樓買賣登記（已知上手購入價）中，帳面獲利個案共3,207宗，佔比達97.7%，按月下跌0.7個百分點，創近5個月新低。不過，賺錢幅度仍然相當可觀，上月全港有逾1,400名業主賣樓帳面獲利達一倍或以上，佔整體逾四成。

中細價物業賺錢比率較高

按區域劃分，物業轉手賺錢比率最高的地區為新界區，比例達98.6%，按月持平；港島區排次位，報97.1%，按月跌1.2個百分點；至於九龍區表現落後，只有96.4%，按月挫1.5個百分點。若按價格分析，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓，獲利比率最好，錄得99.0%；其次為401萬至600萬元，月內獲利比率亦達98.2%。

43%業主賣樓仍賺一倍

此外，7月份每宗私樓轉手個案的平均賺幅為77.4%，連升3個月，屬5個月來新高。其中，帳面獲利一倍或以上的轉手個案，佔整體二手私樓買賣比例達43.2%，按月增0.7個百分點，共錄得1,419宗；至於帳面錄得虧損者有65宗，佔比按月增加至2%，而平手的個案有9宗，佔比微增至0.3%。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑之中，有7個達到百分百獲利，每宗平均賺幅介乎24.1%至126.8%不等。當中，又以沙田第一城錄得的每宗轉手平均賺幅最高，達1.27倍。至於榜內賺幅最低者為馬鞍山迎海，平均每宗只賺約24.1%，主要是由於屋苑樓齡較新，累積賺幅難與老牌屋苑相比。

利嘉閣：8月獲利比率續受壓

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，7月的第三波疫情持續至8月，加上8月大部分時間受限聚令措施收緊影響，部分急於沽貨的業主不惜平手或蝕讓放售，恐令8月二手私樓轉售獲利比率持續受壓，有機會再跌0.5個百分點，下試97.2%，成21個月新低。

至於平均每宗賺幅方面，如有較多持貨長久的業主沽貨，平均賺幅未必明顯回落，料維持在75%至77%之間窄幅上落。

資料來源：香港01
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本港社會運動持續，中美貿易談判進程繼續徘徊在「冷靜與熱情之間」，猶幸歐美及內地央行相繼減息和採取「放水」措施，惠及投資氣氛。

早前西南九龍焦點新盤的首輪銷售，幾近即日沽清，而次輪推售的認購登記，亦錄得超購10多倍，一手熱燙自不待言。另一方面，二手樓價卻似乎跌勢已成。美聯樓價指數最新截至上週二（9月17日）的一週報169.7點，連跌八週，並是自今年4月中下旬後首次失守170點水平，較四週前跌近1.9%，較紀錄高位累跌約4%，本年迄今樓價累積升幅進一步收窄至5.4%。

有調整無大跌

綜合美聯分行統計上週一至週日（16日至22日）的一週，全港35個大型屋苑共錄59宗買賣，較前一週的52宗續增近14%，創19星期新高（見下圖）。最近二手業主擴闊議價空間至介乎5%至10%，樓價跌勢成形，促使不少買家趁機「執平貨」，但在目前息口低企及經濟環境依然不俗下，樓價應是「有調整無大跌」。值得注意的是，現時樓市陷入回調，但租金水平仍然相當「硬淨」，持續高企，成為不少買家入市的誘因。始終物業收租回報不俗，防守性強，當樓價回軟時，只要租金水平維持，回報率自然上升，可說是投資自住兩相宜。故近期新盤已復現大手客入市，在一定程度上反映投資者的信心。假如政治事件持續，經濟進一步轉差，失業率上升，不排除住宅租金會因而回調，所以應時刻留意租金水平的變化。不少人將現時經濟狀況與「沙士」時期比較；無疑，單從二手成交量來看，現時樓市是「慘過沙士」；但二手成交萎縮由來已久，背後有一籃子因素。

市況未如沙士慘烈

在淡市下，辣招對二手成交的影響其實更大，令樓市失去「彈性」；但若就經濟前景而言，暫時毋須過分悲觀。回顧「沙士」發生前，香港樓市一直下行，因此遭遇「沙士」後，無論成交量或樓價都急速下調。反觀本年至今本港樓市一路造好，經濟表現亦不錯，所以暫時看來，對樓市的影響不及當年慘烈。最後，想趁現在樓價調整時入市者應注意，時刻留意外圍經濟變化及社會事件發展，因為兩者均會影響本港整體經濟及失業率。買家在置業前宜小心審慎，好好衡量供款能力，確保自己「飯碗」穩當才出手。

資料來源：經濟一週
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